Γνωρίζουμε ότι οι νέοι ενήλικες είναι σήμερα παντρεύεται πολύ αργότερα στη ζωή από ό, τι οι προηγούμενες γενιές, για παράδειγμα, και αγοράζουν και τα σπίτια αργότερα. Ένας λόγος για τον οποίο κάποια χιλιετηρίδια καθυστερούν αυτά τα ορόσημα είναι η ασφυξία του χρέους των φοιτητικών δανείων: Μια πρόσφατη μελέτη έδειξε ότι οι χρεωμένοι απόφοιτοι κολλεγίων καθυστερούν την πρώτη αγορά κατοικίας τους με διάμεση περίοδο επτά ετών.
Συνεχίζοντας μια τρέχουσα τάση τουλάχιστον από το 1970, χιλιετηρίδες έχουν επίσης παιδιά αργότερα - αν όχι καθόλου. Το ποσοστό γονιμότητας των ΗΠΑ έχει πέσει στο χαμηλότερο σημείο δεδομένου ότι τα Κέντρα Ελέγχου Ασθενειών άρχισαν να παρακολουθούνται πριν από εκατό χρόνια, και αυτή η μετατόπιση είναι πιο εμφανής μεταξύ χιλιάδες: Από το 2011 έως το 2015, ο αριθμός των παιδιών ηλικίας 30 έως 34 ετών χωρίς παιδιά στο σπίτι αυξήθηκε κατά 4%, σύμφωνα με την απογραφή δεδομένα; μεταξύ 25 και 29 ετών, ο αριθμός αυτός αυξήθηκε κατά περισσότερο από 5%.
Και αυτό θα έχει μακροπρόθεσμη επίδραση στην αγορά κατοικίας,
λένε ορισμένοι ειδικοί. Επειδή εκτός από την απόσυρση των εγχώριων αγορών, ένας δίκαιος αριθμός χιλίων που δεν έχουν ποτέ παιδιά θα το κάνουν πιθανότατα δεν έχουν καμία χρησιμότητα - όχι τώρα, ούτε και 10 χρόνια από τώρα - για ένα μεγάλο σπίτι με τέσσερα ή περισσότερα υπνοδωμάτια. Τα νοικοκυριά χωρίς παιδιά τείνουν να προσελκύουν μικρότερα σπίτια, καταστήματα ή εξοχικές κατοικίες κοντά στις ανέσεις των πόλεων και όχι σε υπερμεγέθη μονοκατοικίες σε πολυκατοικίες."Το γεγονός ότι έχουμε οικογένειες μικρότερου μεγέθους νομίζω ότι φυσικά σημαίνει ότι η ζήτηση για μικρότερα μεγέθη η στέγαση θα έχει μεγαλύτερο ενδιαφέρον από ό, τι πριν », λέει ο Lawrence Yun, επικεφαλής οικονομολόγος της Εθνικής Ένωσης των ΗΠΑ Realtors, είπε στην Washington Post.
Η κτηματομεσίτης της Sara Moran προσπάθησε να την πείσει και το σύζυγό της να αγοράσει ένα μεγαλύτερο σπίτι με μια μεγαλύτερη αυλή, είπε στην Post. Αλλά είπε ότι είναι εντάξει με το Colonial των 1,200 τετραγωνικών ποδιών και των δύο κρεβατιών στο Stratford, Conn. "Επειδή δεν πρόκειται να έχουμε παιδιά, δεν ανησυχώ για την ύπαρξη μιας μεγάλης αυλής. Ίδιο με το να έχεις περισσότερο χώρο », είπε.
Μια αύξηση 4% ή 5% στα νοικοκυριά χωρίς παιδιά ανά χιλιετίες δεν ακούγεται πραγματικά σαν μια μεγάλη υπόθεση. Αλλά ακόμη και μικρές διαφορές μπορούν να προστεθούν στις μεγάλες αλλαγές της αγοράς, λαμβάνοντας υπόψη την Κοινό Κέντρο Χωρομετρίας του Χάρβαρντ αναμένει ότι θα υπάρχουν 40 εκατομμύρια χιλιάδες νοικοκυριά μέχρι το 2025.
Και δεν είναι η μόνη τεράστια αμερικανική γενιά που είναι όλο και πιο άκοπα. Καθώς οι baby boomers εισέρχονται στη συνταξιοδότηση και τα ενήλικα παιδιά τους εγκαταλείπουν τη φωλιά (καλά... τελικά), μπορούμε να περιμένουμε πολλά από αυτά να μειωθούν. Αυτό θα μπορούσε να αυξήσει την πίεση για την αγορά μικρότερων κατοικιών με δύο υπνοδωμάτια και οικιών.
Δεν είναι σαφές ότι οι κατασκευαστές σπιτιών κάνουν οποιεσδήποτε προσαρμογές. Ένα πλήρες 90% των νέων μονοκατοικιών είχε τρία ή περισσότερα υπνοδωμάτια το 2016. Και ενώ οι περισσότερες πολυκατοικίες που χτίστηκαν ήταν διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων ή μικρότερα, εξακολουθούν να αποτελούν πολλά μικρότερο τμήμα της αγοράς: Υπήρχαν περισσότερα σπίτια τεσσάρων υπνοδωματίων (ή μεγαλύτερα) που κατασκευάστηκαν πέρυσι απ 'ότι διαμερίσματα όλων των μεγεθών.
Εν τω μεταξύ, καθώς οι χιλιετηρίδες περιμένουν περισσότερο να αγοράσουν τα πρώτα τους σπίτια, το ποσοστό ιδιοκτησίας σπιτιών έχει μετατοπιστεί σταθερά από την αιχμή του στα μέσα της δεκαετίας του 2000. Έπεσε στο 50ετές χαμηλό το 2016 - στο 62,9% - πριν σηκωθεί λίγο, στο 63,7%, κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2017. Υπάρχουν διάφορους λόγους για την πτώση της ιδιοκτησίας σπιτιού, πέρα από τις απλές δημογραφικές τάσεις: Στερεές συνθήκες πίστωσης, υψηλότερες τιμές κατοικίας, χαμηλό απόθεμα και τα προαναφερθέντα albatross του χρέους των φοιτητικών δανείων όλα παίζουν ρόλο (όπως και η "μετα-αποκλεισμού άγχος διαταραχή" - εναπομένουσα άγχος από τη στέγαση κρίση).
Το 2004, το 69,2% των αμερικανικών νοικοκυριών ανήκε στο σπίτι τους - και θα μπορούσε κανείς εύκολα να υποστηρίξει ότι ήταν πολύ υψηλό. Αλλά, λέει ο Yun, λιγότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού σημαίνουν ότι ο τεράστιος πλούτος που δημιουργείται από την άνοδο των εγχώριων αξιών από το κατώτατο σημείο της αγοράς έχει επικεντρωθεί στους τραπεζικούς λογαριασμούς λιγότερων Αμερικανών.
"Υπάρχουν σήμερα λιγότεροι ιδιοκτήτες σπιτιών σε σύγκριση με μια δεκαετία πριν, ενώ τα νοικοκυριά ενοικιαστή αυξήθηκαν κατά 8 εκατομμύρια. Συνεπώς, εξακολουθεί να ισχύει το γεγονός ότι τα τεράστια κέρδη 7 τρισεκατομμυρίων δολαρίων που προέρχονται από το κυκλικό χαμηλό σημείο έχουν συσσωρευθεί από μικρότερο αριθμό οικογενειών στην Αμερική ", ανέφερε ο Yun Realtor Magazine τον Ιούλιο. "Οι περαιτέρω εξελίξεις στην ιδιοκατοίκηση απαιτούνται για την ενίσχυση και τη διεύρυνση της μεσαίας τάξης."