Η πώληση ενός σπιτιού είναι, κατά τους περισσότερους λογαριασμούς, δαπανηρός, περίπλοκος, πόνος στο υπόγειο. Αυτός είναι ο λόγος που μια χούφτα των εταιρειών, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων βαρέων βαρών Zillow, προσπαθούν να αξιοποιήσουν την τεχνολογία για να γίνει πιο γρήγορα, ευκολότερα και φθηνότερα.
Zillow ανακοίνωσε τον Μάιο ότι δοκιμάζει μια υπηρεσία που ονομάζεται Instant Offers στο Λας Βέγκας και στο Ορλάντο της Φλόριντα, που επιτρέπει στους ιδιοκτήτες ακινήτων να ζητούν προσφορές από επενδυτές που μπορούν να κλείσουν γρήγορα και να πληρώσουν με μετρητά. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που θέλουν να πουλήσουν σε βιασύνη ή χωρίς την ταλαιπωρία των σκηνικών και ανοικτών σπιτιών μπορούν να επιλέξουν να λάβουν προσφορές που δεν βλέπουν - πρέπει απλώς να επιβεβαιώσουν τις λεπτομέρειες για το σπίτι, να σημειώσουν τυχόν ενημερώσεις και να παράσχουν φωτογραφίες. Οι πράκτορες της Zillow δίνουν στους ιδιοκτήτες σπιτιών μια συγκριτική ανάλυση της αγοράς, ώστε να μπορούν να δουν τι μπορεί να φέρει το σπίτι τους στο ύπαιθρο αγοράς, μαζί με τις εκτιμώμενες αμοιβές για κάθε επιλογή, έτσι οι πωλητές μπορούν να κάνουν μια σύγκριση μήλων με μήλα πριν αποδεχτούν οποιαδήποτε προσφορές. (Δεν υποχρεούνται να αποδεχθούν καμία από τις προσφορές των επενδυτών.)
Όπως τρελαίνει (και ενδεχομένως προκαλεί οικονομική κρίση), όπως ακούγεται, η Zillow είναι στην πραγματικότητα απλώς καθυστερημένη σε ένα κόμμα που βρίσκεται σε εξέλιξη. Εκκίνηση όπως Ανοιχτή πόρτα και OfferPad έχουν διεκδικήσει εδώ και καιρό αυτό το έδαφος.
Η Opendoor, η οποία αγοράζει κατοικίες μεσαίας κατηγορίας στο Ντάλας, το Φοίνιξ και το Λας Βέγκας, χρεώνει προμήθεια 7,5% - ακόμη πιο απότομα από το συνηθισμένο 5% έως 6% που χρεώνει οι μεσίτες ακινήτων - αλλά προσφέρει στους πωλητές την ευκολία και την σκοπιμότητα: Θα κλείσουν στο σπίτι σε μόλις τρεις ημέρες. Ακόμα κι αν δεν χρειάζεται να διευθετήσετε παλαιά χρέη τυχερών παιχνιδιών ή να πληρώσετε λύτρα σε ένα διεθνές καρτέλ για τα ναρκωτικά, αυτό είναι αρκετά δελεαστικό.
Σε ένα δελτίο τύπου, ο Zillow υποστηρίζει ότι «οι άνθρωποι σήμερα προσδοκούν την ταχύτητα και την ευκολία ως θεμέλιο για πολλούς των συναλλαγών τους - ακόμη και όταν αγοράζουν ή πωλούν ένα σπίτι. "Αλλά θα συμφωνούσα μόνο με τα μισά από αυτά συναίσθημα. Η πώληση του σπιτιού σας είναι ένα Big Freaking Deal και όχι κάτι που είμαι έτοιμος να προσεγγίσω με το flippancy που συνήθως προορίζεται για την παραγγελία μαγειρικών σκευών στο Amazon.
Για ένα πράγμα, διακυβεύονται πολλά χρήματα. Υπάρχει ένας λόγος που προσλαμβάνετε κανονικά έναν πράκτορα αγοραστή και έναν δικηγόρο ακίνητης περιουσίας που εκπροσωπεί την επιχείρησή σας το ενδιαφέρον για μια πώληση αυτού του μεγέθους - πολλά μπορεί να πάνε στραβά ακόμη και στην πιο απλή ιδιοκτησία συναλλαγή. Η Zillow, από την πλευρά της, προτείνει να συνεργαστεί με έναν Realtor για να ολοκληρώσει μια πώληση μέσω Instant Offers, αλλά δεν το απαιτεί.
Δεν θέλετε ούτε να χρεώσετε την τιμή. Είναι αρκετά δύσκολο να επισημάνουμε την αξία, για παράδειγμα, ενός Honda Accord του 2006 - αν και, αντίθετα από τα σπίτια, υπήρχαν περισσότερα από 350.000 από αυτά που παράγονται, όλα σχεδόν πανομοιότυπα. Όμως, πολλά εξαρτώνται από το ποιος ανήκε στο αυτοκίνητο, πόσο καλά τον φροντίζουν και αν εμπλέκεται σε ατυχήματα, μεταξύ άλλων. Βασικά, πολλά μπορούν να συμβούν σε περίπου 10 χρόνια, γι 'αυτό Το Kelley Blue Book μου λέει ότι η Accord θα μπορούσε να κοστίσει οπουδήποτε από $ 3.784 σε $ 6.134.
Τώρα θεωρήστε ένα σπίτι: Θα μπορούσε να είναι 10 φορές μεγαλύτερο από αυτό Accord, και ίσως εκατό φορές πιο ακριβό, με περισσότερους προηγούμενους ιδιοκτήτες και ολισθηρές μεταβλητές όπως το αέριο ραδονίου ή μια πανέμορφη προσθήκη ή ένα ραγισμένο ίδρυμα. Οι ιστοσελίδες ακινήτων έχουν το πλεονέκτημα των σχολαστικών καταγραφών πωλήσεων, αλλά οι αλγόριθμοι τους δεν μπορούν να ανιχνεύσουν εάν και πότε μια κουζίνα έχει αναβαθμιστεί ή αν τα μπάνια είναι βαμμένα με μπλε χρώμα.
Πολλές φορές, ακόμη και τα πιο βασικά δεδομένα τους είναι μακριά, λέει η Marie Presti, ιδιοκτήτης / μεσίτης στο Ομάδα Presti στο Newton, Mass. "Η εκτίμηση της τιμής ενός σπιτιού βασίζεται μόνο στα δεδομένα που έχει καταγραφεί από την Zillow", λέει η Presti, η οποία συνήθως προέρχεται από το γραφείο του τοπικού εκτιμητή. "Αν και ορισμένες φορές οι πληροφορίες είναι σωστές, πολλές φορές δεν είναι."
Ο Πρέστι λέει ότι κατά το παρελθόν έτος, μόνο μία από τις οκτώ ιδιότητες που περιείχε το γραφείο της είχε ακριβείς λεπτομέρειες για την Zillow. "Οι άλλοι είχαν ένα λανθασμένο μέγεθος παρτίδας, το τετραγωνικό footage ήταν λάθος, ή υπήρχαν πάρα πολλά, ή πολύ λίγα μπάνια", λέει. Σε ορισμένες περιπτώσεις, λείπουν σημαντικές παροχές από την περιγραφή, όπως γκαράζ ή τζάκι.
Συνολικά, λέει, τα «Zestimates» της Zillow έχουν ένα μέσο λάθος 6,1% στην περιοχή της Βοστώνης. Με τη διάμεση τιμή μιας ενιαίας οικογένειας της Βοστώνης που αγγίζει 550.000 δολάρια το Μάιο, αυτό το 6,1% θα μπορούσε να κοστίσει έναν πωλητή $ 33,550.
Και αυτό, φυσικά, υποθέτει ότι οι διαδικτυακοί επενδυτές προσφέρουν την πλήρη τιμή. είναι πολύ πιθανό να αναμένουν τουλάχιστον κάποια έκπτωση, δεδομένης της επικίνδυνης μόχλευσης και της ταχύτητας της συναλλαγής. Η Opendoor, για παράδειγμα, τυπικά μεταπωλεί τα σπίτια που αγοράζει μετά από περίπου 90 ημέρες, κατά μέσο όρο 5,5% περισσότερο από ό, τι πλήρωσε. Είναι ασφαλές να πούμε ότι δεν είναι όλη η εκτίμηση της αγοράς.
Χορηγηθεί, αυτό θα μπορούσε να είναι ένα μικρό τίμημα που πρέπει να πληρώσετε εάν είστε σε μια οικονομική πρέζα ή διαφορετικά πρέπει να πουλήσετε γρήγορα. Και αυτή τη στιγμή, η δοκιμή Instant Προσφορές του Zillow δεν φέρει επιπλέον χρεώσεις ή υποχρεώσεις. Αλλά το χιούμορ μου είναι, όταν πρόκειται για κάτι τόσο σημαντικό, οι περισσότεροι πωλητές θα συνεχίσουν να παραδώσουν τα ηνία σε έναν τοπικό πράκτορα και να κρατήσουν για το κορυφαίο δολάριο.
Παρακολουθήστε τους εαυτούς σας, τους λάτρεις του HGTV. Εδώ είναι μια λίστα με ακίνητα που είναι βέβαιο ότι θα ρυθμίσετε τις καρδιές που κυνηγούν το σπίτι σας: Για δεύτερη μόνο φορά, ένα ανακαινισμένο ακίνητο από την "Home Town" είναι δημόσια διαθέσιμο προς πώληση. Κατά τη διάρκεια της δεύτερης σεζόν του show, το γοητευτικό Laurel, Mississippi εξοχικό σπίτι στο 1028 Euclid Avenue έλαβε ένα makeover από τη σύζυγο Erin και Ben Napier.
Κένυα Foy
Εχθές