Υπάρχει κάτι που πρέπει να ειπωθεί για την εκτίμηση του σπιτιού που έχετε. Κατά κάποιο τρόπο, αισθάνομαι τυχερός που έζησα σε τόσα πολλά κακά διαμερίσματα στα 20 μου. Έκαμε όλα τα ομοιόμορφα που βλέπαμε, ενώ το κυνήγι των σπιτιών - τα μόνα σπίτια που απέχουν πολύ από το εύρος των τιμών μας - λίγο λιγότερο από το τέρμα. Είναι δομικά ασφαλές, με σόμπα εργασίας; Ουάου! Δεν υπάρχουν αρουραίοι ή παράξενοι μολύνσεις από τα κουνούπια κατά τη διάρκεια του χειμώνα; Σούπερ! Επίσης μας προετοίμασε να απολαύσουμε έναν απλό επαρκή χώρο διαβίωσης χωρίς να πεθάνουμε μετά από τα spreads στα γυαλιστερά περιοδικά σχεδιασμού (ή ακόμα και στον κατάλογο IKEA).
Αλλά, προσέξτε αρκετά HGTV και θα αρχίσετε να αισθάνεστε όπως η ζωή σας είναι ατελής χωρίς μετρητές πέτρας και έναν ανοιχτό χώρο διαβίωσης. Με τις τέλειες φωτογραφίες Pinterest, η αναδιαμόρφωση δείχνει ότι σκιά πάνω από την πραγματικότητα, και μια αφρώδη αγορά κατοικιών, οι Αμερικανοί ιδιοκτήτες σπιτιού φαίνεται να έχουν αυτό που μπορώ να περιγράψω μόνο ως εθισμός αναδιαμορφώσεως. Στην πραγματικότητα, νομίζω ότι θα ήταν ίσως καιρός για παρέμβαση.
Οι Αμερικανοί θα ξοδέψουν ένα αναμενόμενο 337 δισεκατομμύρια δολάρια για αναδιαμόρφωση φέτος, ένα ρεκόρ υψηλό, σύμφωνα με το Κοινό Κέντρο Σπουδών Στέγασης. Και περισσότερο από το ήμισυ (58%) των ιδιοκτητών σπιτιών σχεδιάζουν κάποιο είδος έργου βελτίωσης στο σπίτι φέτος, σύμφωνα με a 2018 έρευνα LightStream.
Ένας πιθανός λόγος είναι η αύξηση των τιμών των ακινήτων. "Η αξία του σπιτιού είναι ένας από τους μεγαλύτερους οδηγούς πίσω από τη δραστηριότητα αναδιαμόρφωσης", δήλωσε ο Abbe H. Will, ερευνητικό συνεργάτη στο JCHS. Με τους ιδιοκτήτες σπιτιού να κάθονται σε ρεκόρ 5,4 τρισεκατομμύρια δολάρια σε διαθέσιμη εγχώρια δικαιοσύνη, μπορεί να αισθάνονται πιο άνετα να επενδύουν στα σπίτια τους. "Είτε δε αξιολογούν ή όχι τα ίδια κεφάλαια, είναι ένας ενισχυτής εμπιστοσύνης για τους ιδιοκτήτες σπιτιού που είναι σκέφτονται να κάνουν ένα έργο και να σκεφτούν τα είδη των έργων που θέλουν να κάνουν ", δήλωσε ο Will μου.
Εν τω μεταξύ, δεν υπάρχουν αρκετά σπίτια προς πώληση εκεί έξω. λένε οι οικονομολόγοι χαμηλό απόθεμα συνέβαλε στην αύξηση των τιμών των κατοικιών υψηλότερα τα τελευταία χρόνια. Έτσι εάν είστε μια αυξανόμενη οικογένεια απελπισμένη για περισσότερο χώρο ή ένας συνταξιούχος boomer ψάχνει για ένα υπνοδωμάτιο στον πρώτο όροφο και μπάνιο, είναι συχνά πιο εύκολο να αλλάξετε μόνο το σπίτι που έχετε αντί να βρείτε ένα νέο με τόσο λίγες επιλογές για το αγορά.
Δεν λέω ότι οι ανακαινίσεις είναι ένα κακό πράγμα - όχι από κανένα τέντωμα. Το μόνο που ζητώ είναι να εξετάσουμε πρώτα τα κίνητρά μας. Ο καθορισμός ζητημάτων ασφάλειας - όπως διαρροές, παλαιές καλωδιώσεις ή δομικά προβλήματα - είναι πάντα μια καλή ιδέα. Κάνοντας μικρές αναβαθμίσεις σε αυτό που έχετε - όπως ένα νέο χρωματικό σχέδιο ή ζωγραφική παλιά ντουλάπια - μπορεί επίσης να είναι ένας έξυπνος, χαμηλής αντίκτυπος τρόπος για να εισάγετε κάποια νέα ζωή στο σπίτι σας. Και αν αγαπάτε τα πάντα για το σπίτι σας, αλλάζοντας το ένα μέρος από αυτό που σας απογοητεύει είναι γενικά μια καλύτερη επιλογή από τη συσκευασία της ζωής σας, καταβάλλοντας χιλιάδες δολάρια σε προμήθειες ακινήτων, και να μετακομίσει σε ένα νέο σπίτι με τα δικά του αλλά και απρόβλεπτα προβλήματα. Ή, μερικές φορές, ένα fixer-upper είναι το μόνο που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, με όλες τις αναβαθμίσεις ταυτόχρονα ή να εξαντληθούν με την πάροδο του χρόνου.
Αλλά, προτού υποκύψετε στον ανασχηματισμό πυρετού και σπάσετε έναν τοίχο για κανέναν πραγματικό λόγο, σκεφτείτε αυτά τα τέσσερα μειονεκτήματα να ξεδιπλώσουν τα πάντα και να ξεκινήσουν νέα. Θυμηθείτε ότι η διατήρηση των Joneses (ή των Gaineses) δεν είναι από μόνη της λόγος για ανακαίνιση.
Η αναβάθμιση ενός άλλου λειτουργικού δωματίου έχει περιβαλλοντικές συνέπειες. Δεν υπάρχει κανένας τρόπος γύρω από αυτό το γεγονός: Η αντικατάσταση ό, τι υπάρχει με κάτι νέο δημιουργεί απόβλητα (καθώς τα υπάρχοντα υλικά απορρίπτονται) και εκπομπές (από τη διαδικασία κατασκευής των νέων προϊόντων).
Μια μελέτη EPA διαπίστωσε ότι η μέση οικιστική ανακαίνιση παράγει πάνω από 22 λίβρες αποβλήτων ανά τετραγωνικό πόδι. Έτσι, η ανακατασκευή, για παράδειγμα, μιας κουζίνας και τραπεζαρίας 200 τετραγωνικών ποδιών θα δημιουργούσε περισσότερους από δύο τόνους συντριμμιών, από γύψο μέχρι κόντρα πλακέ. Και ενώ μια λεπτή πλειοψηφία των μεγάλων συσκευών (ψυγεία, πλυντήρια πιάτων, φούρνοι, και τα παρόμοια) ήταν που ανακυκλώθηκαν το 2014, σύμφωνα με την EPA, το 42 τοις εκατό - 1,9 εκατομμύρια τόνους - κατέληξε σε ένα υγειονομική ταφή.
Εάν κάποιο από τα υλικά που αντικαθιστάτε είναι ακόμα σε καλή κατάσταση, σκεφτείτε να τα δώσετε σε ένα Habitat ReStore ή κέντρο επαναχρησιμοποίησης κτιρίων στην περιοχή σας.
Εάν είχατε ποτέ μια σημαντική ανακαίνιση, ξέρετε ότι δεν υπάρχει καμία διαφυγή από τη σκόνη. Παίρνει παντού. "Η σκόνη συμβαίνει σε αναδιαμόρφωση", δήλωσε η Τζούλι Πάλμερ, πρόεδρος της ανακαίνισης Charlie Allen στο Cambridge της Μασαχουσέτης. "Ανεξάρτητα από το πόσο σκληρά προσπαθούμε, υπάρχει σκόνη που χτυπάει." Ο Palmer συχνά συνιστά πελάτες παώ διακοπές κατά τη διάρκεια των πλέον επεμβατικών μερών ενός έργου αναδιαμόρφωσης για να ξεφύγει από τη διαταραχή.
Και μπορεί να μην είναι μόνο πριονίδι και γύψος που επιπλέει γύρω. Ενώ οι επαγγελματίες remodelers είναι γενικά πολύ προσεκτικοί σχετικά με τη συγκράτηση επικίνδυνων υλικών όπως η σκόνη μολύβδου ή ίνες αμιάντου, DIYers και λιγότερο συνειδητοί εργολάβοι μπορεί να μην είναι τόσο επιθετικοί. Αν το σπίτι σας ήταν χτισμένο κατά τη διάρκεια ή πριν από τη δεκαετία του 1970, υπάρχει μια αξιοπρεπής πιθανότητα ότι μια ανακαίνιση θα μπορούσε να σας εκθέσει να οδηγήσετε σκόνη χρώματος ή σωματίδια αμιάντου από παλιές επιφάνειες, αν δεν είστε προσεκτικοί.
Οι εξειδικευμένοι εργολάβοι δεν φθάνουν φτηνές, ούτε και τα περισσότερα οικοδομικά υλικά, οπότε το η μέση αναδιαμόρφωση κουζίνας κοστίζει $ 25.800 έως $ 42.000, σύμφωνα με τα στοιχεία του Houzz. Και αν καλέσετε τους επαγγελματίες ή το κάνετε μόνοι σας, μπορείτε με ασφάλεια να υποθέσετε ότι οποιαδήποτε ανακαίνιση θα υπερβεί τον προϋπολογισμό για έναν ή άλλο λόγο.
Είναι ιδιαίτερα εύκολο να παρασυρθείτε - να χτυπάτε τα φανταχτερά αντικείμενα ή να αντικαταστήσετε τις εργαζόμενες συσκευές ώστε να ταιριάζουν στη νέα εμφάνιση - όταν ξοδεύετε σε πίστωση. Με τις αξίες των εγχώριων αξιών, περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού είναι σε θέση να δανειστούν έναντι του μετοχικού κεφαλαίου με δάνεια ή πιστωτικές διευκολύνσεις.
Αυτή δεν είναι μια κακή ιδέα - βάζετε τα χρήματα πίσω στο σπίτι, τελικά, αλλά θα έχετε ακόμα μια μηνιαία πληρωμή χρέους στη συνέχεια και η χρηματοδότηση προσθέτει το κόστος ενδιαφέροντος. Επιπλέον, η έρευνα του LightStream διαπίστωσε ότι το 30% των ιδιοκτητών σπιτιού σκοπεύουν να χρησιμοποιήσουν πιστωτικές κάρτες για να χρηματοδοτήσουν τουλάχιστον ένα μέρος των έργων οικιακής βελτίωσης. Αν χρειαστεί ένα χρόνο για να εξοφλήσετε ένα έργο στο σύνολό του, η ανακαίνιση θα τους κοστίσει ένα επιπλέον 17 τοις εκατό ή περισσότερο μακροπρόθεσμα.
Μερικές φορές αναδιαμορφώνει για να πάρει την τελευταία τάση, ή το πιο χώρο αποθήκευσης, δεν κάνει το παλιό σπίτι σας οποιαδήποτε ευνοεί. Πολλά παλιά σπίτια χτίστηκαν πολύ καλά- με το ανθεκτικό ξύλο παλαιάς ανάπτυξης δεν θα ξαναδεί ποτέ και τα προσεκτικά ξυλουργικά και ξυλουργικά προϊόντα, τα περισσότερα εργολάβια δεν ενοχλούν σήμερα. Οι εργολάβοι για την αποκατάσταση μπορούν να διατηρήσουν και να προστατεύσουν τα καλύτερα στοιχεία ενός σπιτιού βελτιώνοντας ταυτόχρονα τη σύγχρονη λειτουργικότητα, αλλά είναι δαπανηρά - και αυτό μπορεί να μην είναι εφικτό με ορισμένους προϋπολογισμούς.
Ακόμη και μικρές βελτιώσεις μπορούν να φέρουν εκπληκτικό κόστος σε ένα ιστορικό σπίτι. Δεν είχα ιδέα όταν αντικαταστήσαμε τα 100χρονια παράθυρά μας θα μπορούσαμε να τους αποκαταστήσουμε για περίπου την ίδια τιμή και τους έκανε εξίσου ενεργειακή απόδοση - και, σε αντίθεση με τη διάρκεια ζωής 20 ή 30 ετών βινυλίου παράθυρα, θα είχαν διαρκέσει για έναν άλλο αιώνα.
Και αυτό είναι το θέμα των περισσότερων έργων αναδιαμόρφωσης: Αν έχετε άλλες σκέψεις, δεν υπάρχει γενικά καμία επιστροφή.
