Η ιστοσελίδα ακινήτων Zillow ανακοίνωσε την Πέμπτη σχεδιάζει να επεκτείνει την Άμεση υπηρεσία προσφορών - η οποία σήμερα επιτρέπει στους επενδυτές να υποβάλλουν προσφορές για οικόπεδα χωρίς θέα στο Λας Βέγκας και στο Ορλάντο της Φλόριντα. - στο Φοίνιξ. Αλλά η μεγαλύτερη αποκάλυψη ήταν ότι η ίδια η Zillow θα είναι ένας από τους επενδυτές που αγοράζουν σπίτια σε δύο δοκιμές τις αγορές, το Φοίνιξ και το Λας Βέγκας, με σχέδια να κάνουν τις απαραίτητες επισκευές και να γυρίσουν τα σπίτια όσο πιο γρήγορα δυνατόν.
Όπως κάποιος που μιλάει τον μεθυσμένο φίλο τους από ένα επιχειρηματικό σχέδιο "can't-miss", οι επενδυτές απέρριψαν σε μεγάλο βαθμό την ιδέα, στέλνοντας μετοχές της Zillow βυθίζοντας την Παρασκευή προς τα κάτω και ξεφούσκω λίγο περισσότερο τη Δευτέρα.
Έχουν ένα σημείο. Ενώ οι εμφανίσεις στο HGTV συχνά γοητεύουν και υπεραπλούστευση της διαδικασίας, η αλήθεια είναι ότι τα σπίτια είναι αρκετά περίεργα. Αφήνει ένα μεγάλο δανεισμό και είναι ευάλωτο στις μεταβαλλόμενες συνθήκες της αγοράς. Επιπλέον, ενώ οι περισσότεροι παραδοσιακοί πωλητές μπορούν να αποφύγουν την πληρωμή κεφαλαιουχικών κερδών εάν έχουν ζήσει σε ακίνητο αρκετό καιρό, τα κέρδη από ένα flip φορολογούνται όπως το συνηθισμένο εισόδημα.
Και άλλες εταιρείες, όπως το Opendoor, κάνουν ήδη το ίδιο πράγμα. Αλλά για την Zillow, εξακολουθεί να είναι μια δραματική απόκλιση από το μακροπρόθεσμο επιχειρηματικό τους μοντέλο. «Είμαστε στην αγορά και πιστεύουμε ότι έχουμε τεράστια πλεονεκτήματα επειδή έχουμε πρόσβαση στο τεράστιο ακροατήριο των πωλητών και των αγοραστών» δήλωσε ο CEO της Zillow Spencer Rascoff στο CNBC.
Ο Rascoff είπε στο CNBC ότι η εταιρεία σκοπεύει να αγοράσει από 300 έως 1.000 σπίτια μέχρι το τέλος του έτους, χρηματοδοτούμενη με εξασφαλισμένο χρέος (μια λέξη-κλειδί για τη στέγαση κρίσης, σαν να μην ακούγεται αρκετά ριψοκίνδυνος).
Για να επιβλέπει τις λειτουργίες άμεσων προσφορών και ανατροπής, ο Zillow προσέλαβε τον Arik Prawer, πρώην εκτελεστικό μέλος στην πρόσκληση Homes - ο ίδιος ένας εταιρικός ιδιοκτήτης γνωστός για την αγορά κενών μονοκατοικιών, την ανακατασκευή τους και τη μίσθωση τους με μερικές φορές ψυχρότερη εστίαση στην κερδοφορία.
