Γνωρίζατε ότι οι περισσότερες μελέτες των μέσων ενοικίων τραβούν τα στοιχεία τους από τις καταχωρίσεις διαμερισμάτων; Αυτό μπορεί να προσφέρει μια αρκετά ακριβή εικόνα των τιμών που ένας νεοφερμένος μπορεί να αναμένει να συναντήσει στην αναζήτηση διαμερισμάτων - αλλά δεν αντανακλά πάντα τις πραγματικές καταστάσεις ενοικίασης.
Το να ζητάτε τα ενοίκια είναι γενικά ανώτερο, αφού υπάρχουν πολλές προσφορές για ολοκαίνουργιες πολυτελείς μονάδες, αλλά δεν είναι πιθανό να βρεθεί ένα διαμέρισμα που ελέγχεται από ενοίκιο ή να αναφέρεται μια συμφωνία "hand-me-down" από το στόμα Σε σύνδεση. (Κάθε ενοικιαστής γνωρίζει έναν από τους καλύτερους τρόπους για να μειώσει το κόστος είναι απλώς να μείνει και να ανανεώσει μια εύλογη μίσθωση. Και το να ζητάτε ενοίκια δεν αντιπροσωπεύει πραγματικά όλους τους ανθρώπους που ζουν με συγκάτοικους.
Έτσι, ενώ το διάβημα ζητά ενοίκιο για ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων στη Νέα Υόρκη θα μπορούσε να είναι ένα τίτλο-αρπαγή $ 3.200, μεμονωμένες Νέας Υόρκης πληρώνουν πραγματικά (ελαφρώς) πιο εύχρηστο $ 2.141 στο ενοίκιο κατά μέσο όρο.
Αυτό είναι σύμφωνα με τον δανειστή με έδρα το Σαν Φρανσίσκο Σοβαρός, ο οποίος ανέλυσε τα εισοδήματα, το ενοίκιο και άλλα στοιχεία που παρέσχε σχετικά με τις αιτήσεις δανείων για να δουν τι πληρώνουν πραγματικά οι μισθωτοί κάθε μήνα. (Έχουν αναλύσει τα δεδομένα των πελατών για να αποκαλύψουν άλλα ενδιαφέροντα πράγματα στο παρελθόν.) Καταρτίστηκαν μεταξύ του 2014 και του 2017, τα δεδομένα καθιστούν έναν δείκτη κάπως υστερούμενο, αλλά πιο ρεαλιστικό από ό, τι συνήθως βλέπουμε.
Για παράδειγμα, το Σαν Φρανσίσκο συνήθως καταλαμβάνει κάθε κατάλογο αστρονομικών ενοικίων, αλλά η πόλη έχει το μερίδιό της από τις μονάδες που ελέγχονται από το μίσθωμα και τους Βικτωριανούς που έχουν παραμείνει συγκάτοικοι. Έτσι, ενώ ένα μεσαίας κατηγορίας δύο υπνοδωματίων τώρα νοικιάζει για ένα εκπληκτικό $ 4.500 στο Σαν Φρανσίσκο, ο μέσος μισθωτής πληρώνει περίπου το μισό από αυτό, στα $ 2.333 - πολύ κοντά στο μερίδιο ενός δωματίου από την ίδια μονάδα.
Εν τω μεταξύ, οι μισθωτές του Λος Άντζελες κατέβαλαν το μεγαλύτερο μέρος του ενοικίου: κατά μέσο όρο 2.600 δολάρια το μήνα. Αυτό είναι μια έκπληξη, επειδή το διάβημα ζητά ενοίκιο για ένα LA διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου ήταν ακριβώς $ 2.100 τον Οκτώβριο. Ο Earnest θεωρεί ότι οι ενοικιαστές του LA μπορεί να είναι λιγότερο πιθανό να ζήσουν με συγκάτοικους ή σε διαμέρισμα που ελέγχεται από ενοικιάσεις.
Σαν Χοσέ, Καλιφόρνια (Νο. 2 στα $ 2.502) και το Σαν Ντιέγκο (Νο. 5, $ 2.058) στρογγυλοποίησαν τις πέντε πιο ακριβές πόλεις. Μπορείτε να δείτε γιατί η Καλιφόρνια οδήγησε τη χώρα με το υψηλότερο μέσο ενοίκιο των $ 1.901 σε όλη την επικράτεια. Η Χαβάη, το Νιου Τζέρσεϋ, η Βιρτζίνια και η Μασαχουσέτη ολοκληρώνουν τα πέντε πρώτα.
Ο Los Angelenos πέρασε επίσης το μεγαλύτερο μερίδιο του ακαθάριστου εισοδήματός του από το ενοίκιο, σύμφωνα με τη μελέτη, στο 23,9%. Οι ενοικιαστές στην Virginia Beach, Va., Στο Σαν Ντιέγκο, στο Κολοράντο Σπρινγκς, στο Colo., Στο Πόρτλαντ, στο Ore., Και στο Lincoln, Neb., Κατέβαλαν πάνω από το 20% των ακαθάριστων κερδών (προ φόρων).
Οι πόλεις με το χαμηλότερο μέσο ενοίκιο ήταν το Τολέδο, το Οχάιο (550 δολάρια), το Μέμφις, ο Τεν. ($ 728), Glendale, Ariz. ($ 751), το Κάνσας Σίτυ, Mo. ($ 885), και Lincoln, Neb. ($907).
Η ανάλυση έδειξε επίσης μια έμμεση συσχέτιση μεταξύ των επιπέδων τριτοβάθμιας εκπαίδευσης και των υψηλότερων ενοικίων. Η μεγαλύτερη εξαίρεση ήταν το Ph. D. οι οποίοι είναι πιθανώς πολύ κατακλυσμένοι με δάνεια σπουδαστών για να γλιστρήσουν σε ένα ακριβό διαμέρισμα.
Πριν να συσκευάσετε τα ορειχάλκινα φωτιστικά σας, τις επιφάνειες του terrazzo και το macrame, αφιερώστε λίγο χρόνο για να γλιστρήσετε προεπισκόπηση του τι οι εμπειρογνώμονες ακίνητων περιουσιών λένε είναι οι κορυφαίες τάσεις στο σπίτι θα ελέγξουμε τις λίστες μας 2020.
Σάρα Μαγκούνσον
18 Δεκεμβρίου 2019