Πριν ολοκληρωθεί η συμφωνία, είναι σημαντικό να διασφαλίσετε ότι το σπίτι των ονείρων σας δεν θα έρθει με κρυφές εκπλήξεις. Όταν τα ψώνια στο σπίτι, τα πράγματα δεν είναι πάντα αυτά που φαίνονται. Ορισμένα θέματα επιφάνειας είναι πιο επιβλαβή για την αξία του σπιτιού από ό, τι φαίνονται, ενώ άλλα εύκολα καθορίζονται. Πριν να βάλετε γόνατο βαθιά σε χαρτιά ή να αδειάσετε το πορτοφόλι σας για γύρους επιθεωρήσεων, σκεφτείτε αυτά τα πέντε σαφή προειδοποιητικά σημάδια που ουρλιάζουν σε σας για να φύγετε.
Με τις ενημερώσεις FEMA, το νέο σας σπίτι θα μπορούσε να είναι σε μια πεδιάδα τροφίμων. Εάν ένα μικρό τμήμα της ιδιοκτησίας σας βρίσκεται σε μια πλημμυρική πεδιάδα, ο δανειστής σας μπορεί να χρειαστεί ασφάλιση πλημμυρών. Μπορείτε να απολαύσετε ένα πάρκο νερού στην ιδιοκτησία σας, αλλά έρχεται με πρόσθετο κόστος. Αν το σπίτι βρίσκεται σε ψηλά υψόμετρα, βεβαιωθείτε ότι η διαρρύθμιση διαχέει το νερό μέσα από τη γη και μακριά από το σπίτι.
Ο ιδιοκτήτης μπορεί να έχει πρόσφατα rehomed πενήντα γάτες χρησιμοποιώντας το καθιστικό ως κουτί απορριμάτων, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι θέλετε να πληρώσετε για να σχίσει το χαλί και βαθιά καθαρό. Αν μυρίζετε τα σάπια αυγά, μπορεί να υπάρχει διαρροή φυσικού αερίου. Ορισμένες εταιρείες φυσικού αερίου περιλαμβάνουν την μερκαπτάνη, η οποία έχει οσμή που μοιάζει με θείο, για να συμβάλει στον εντοπισμό τέτοιων κινδύνων.
Επίσης, ελέγξτε για λεκέδες νερού γύρω από τις σανίδες και στις οροφές, οι οποίες αποτελούν ένδειξη πλημμυρών, αποστράγγισης ή στέγης. Οι ζημιές στο νερό και η διαρκής υγρασία είναι προειδοποιητικά σήματα για την ανάπτυξη μούχλας και ωίδιο.
Τελικά οι αντλίες θερμότητας, οι λέβητες και οι φούρνοι φθάνουν σε μια ηλικία όπου πρέπει να αντικατασταθούν. Διαφορετικά, αποτελούν μια απειλή και κοστίζουν περισσότερο μακροπρόθεσμα για τα τρέχοντα προβλήματα.
Τυπικά, η μέση διάρκεια ζωής του συστήματος θέρμανσης είναι 15 έως 20 χρόνια, ανάλογα με το πόσο καλά διατηρείται και την ποιότητα της αρχικής εγκατάστασης. Όταν φροντίζονται καλά, ορισμένα συστήματα έχουν επιπλέον δέκα χρόνια σε αυτά. Για να κρίνετε την ηλικία του συστήματος θέρμανσης για τον εαυτό σας, εδώ πρέπει να ξεκινήσετε:
Ακούστε τι λέει ο ιδιοκτήτης ή ο κτηματομεσίτης και ακούστε τι δεν λένε. Δώστε ερωτήσεις και κοιτάξτε πιο κοντά στο σύστημα θέρμανσης. Αν παρατηρήσετε κάποιο από τα παραπάνω προειδοποιητικά σημάδια, προχωρήστε μακριά.
Ο πωλητής του σπιτιού υποχρεούται από το νόμο να αποκαλύπτει παραβιάσεις κώδικα και υπάρχοντα διαρθρωτικά ζητήματα σε πιθανούς αγοραστές. Δυστυχώς, μερικές φορές οι άνθρωποι παραλείπουν σημαντικά γεγονότα. Οι μολύνσεις από τα παράσιτα, οι αρχαίες στέγες και τα «συναισθηματικά ελαττώματα», λόγω θανάτου στο ακίνητο ή αναφορές για τρομοκράτες, μπορεί να ξεφύγουν από την αναφορά από τον πωλητή ή να τεθούν με αόριστους όρους. Κοιτάξτε γύρω από το σπίτι με πολύ αιχμηρά μάτια και τραβήξτε φωτογραφίες για να εξετάσετε πιο προσεκτικά αργότερα.
Είναι επίσης μια συνήθης πρακτική ζητήστε την αναφορά αποκάλυψης ενός πωλητή, και οι νόμοι διαφέρουν για αυτό που απαιτείται σε κάθε πολιτεία. Το ομοσπονδιακό δίκαιο απαιτεί μόνο ότι η αποκάλυψη να αναφέρει τις απειλές βαφής με βάση το μόλυβδο. Οι χαλκοσωλήνες διαρκούν περισσότερο από τους σωλήνες μολύβδου και θα αποτελούσαν σημαντικό κόστος αντικατάστασης ή επισκευής και οι περιοχές αερισμού χώρου ανίχνευσης θα πρέπει να καλύπτονται από μια οθόνη αντί του τσιμέντου.
Η τιμή φαίνεται εκπληκτική, αλλά είναι αρκετά ακριβή για την αγορά; Μέσω του εκτιμητή αξίας της τράπεζας στο σπίτι, μπορείτε ελέγξτε τη δίκαιη εκτίμηση της αγοράς ενός σπιτιού σας ενδιαφέρει να δείτε εάν είναι εντός του προϋπολογισμού αγορών σας και να βεβαιωθείτε ότι είναι τουλάχιστον κοντά στην αρχική τιμή καταχώρισης. Όταν μια επίσημη αξιολόγηση από την τράπεζα αποκαλύπτει μια διαφορά με την αρχική τιμή εγγραφής, προσπαθήστε να μιλήσετε τον ιδιοκτήτη με τιμή εύλογης αξίας ή να πλησιάσετε στο μισό. Αν όχι, φύγετε μακριά.
Είναι υπέροχο να δημιουργήσετε μια σύντομη λίστα με ιδιότητες που σας ενθουσιάζουν, αλλά υπάρχουν θέματα που παραμένουν απαρατήρητα όταν είστε παγιδευμένοι στη διαδικασία αγορών στο σπίτι. Χρησιμοποιήστε ένα προσεκτικό μάτι, μιλήστε και ακούστε το ένστικτό σας όταν ήρθε η ώρα να φύγετε από ένα σπίτι που είναι περισσότερο από έναν εφιάλτη από ένα όνειρο.
Πριν να συσκευάσετε τα ορειχάλκινα φωτιστικά σας, τις επιφάνειες του terrazzo και το macrame, αφιερώστε λίγο χρόνο για να γλιστρήσετε προεπισκόπηση του τι οι εμπειρογνώμονες ακίνητων περιουσιών λένε είναι οι κορυφαίες τάσεις στο σπίτι θα ελέγξουμε τις λίστες μας 2020.
Σάρα Μαγκούνσον
18 Δεκεμβρίου 2019