![Περιήγηση στο σπίτι: Η μετατροπή σχολικών λεωφορείων της ομάδας Mayes](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Η διαδικασία αγοράς σπιτιού είναι περίπλοκη και είναι γεμάτη με πιθανές παγίδες. Με ακατάληπτη γλώσσα, πιστωτικές βαθμολογίες, μετρητά, και επιθεωρήσεις εν αφθονία (μεταξύ άλλων!), μπορεί να είναι ιδιαίτερα συγκεχυμένη για όσους περνούν από αυτήν για πρώτη φορά. Και ενώ μπορείτε να σκεφτείτε ότι οι κτηματομεσίτες είναι πολύ έξυπνοι (και ειδικευμένοι!) Για να κάνουν νεκρά λάθη στο επεξεργάζονται τους εαυτούς τους, δεν είναι ασφαλείς από τον ενθουσιασμό που μπορεί να θολώσει τη λογική του homebuyer, είτε.
Αλλά δεν χρειάζεται να με ακούτε όταν το ακούτε απ 'αυτούς τους ειδικούς. Εδώ, τα πέντε λάθη τόσο συνηθισμένα για τους πρώτους αγοραστές κατοικιών, ακόμα και οι κτηματομεσίτες λένε ότι τους έχουν κάνει:
Ακριβώς όπως ερωτεύεστε, πολλές φορές όταν περπατάτε στο σπίτι των ονείρων σας, απλά ξέρω. Ενώ η εύρεση του σπιτιού σας μπορεί να είναι μια εμπειρία παραμυθιού, το κλείσιμο μπορεί να είναι α τρόμου δείχνουν. Τόσα πολλά οδοφράγματα μπορούν να συμβούν μετά από ένα
προσφορά. Ενώ μερικές από αυτές είναι αναπόφευκτες (α χαμηλή εκτίμηση ή κακή επιθεώρηση, για παράδειγμα), άλλοι προέρχονται από δυνητικούς αγοραστές αφήνοντας τα συναισθήματά τους να μπερδεύονται. Πάντα κρατήστε τη συναισθηματική σας απόσταση από μια ιδιοκτησία πριν κλείσετε, όχι μόνο για να προστατέψετε την υπερηφάνεια σας, αλλά και για να βεβαιωθείτε ότι παίρνετε καλές επιχειρηματικές αποφάσεις στην πορεία.Αλλά αυτό δεν είναι μόνο ένα πρώτο πρόβλημα αγοραστή: Κρίστοφερ Αριέντι, ένας κτηματομεσίτης με την RE / MAX Executive Realty στο Franklin της Μασαχουσέτης, λέει ότι ενώ προειδοποιεί του οι πελάτες να μην πέσουν στη συναισθηματική παγίδα που είναι οικογενειακή αγορά, το έκανε εντελώς αυτό τον εαυτό του κατά την αγορά του πρώτου Σπίτι.
"Όλοι δεσμευόμαστε σε πράγματα που δεν πρέπει, να θολώνουμε την κρίση μας και να καταστρέψουμε τις πιθανότητές μας να ολοκληρώσουμε το κλείσιμο", λέει ο Arienti.
Έχετε ακούσει αυτό πριν: Μπορείτε να αλλάξετε πολλά για ένα σπίτι, αλλά το μόνο που δεν μπορείτε να αλλάξετε είναι η θέση του (εκτός αν το σπίτι σας είναι σε τροχούς, φυσικά!). Δυστυχώς, πολλοί αγοραστές για πρώτη φορά μπορούν να γίνουν τόσο ενθουσιασμένοι για το ίδιο το σπίτι που ξεχνούν να δουν το σπίτι στο πλαίσιο της γειτονιάς και της κοινότητας. Απλά πάρε Sophia Weeks, ένας πράκτορας με RE / MAX Synergy στο Bedford, New Hampshire, για παράδειγμα. Λέει ότι αν και πάντα βοηθά τους αγοραστές της να κοιτάξουν γύρω και να εκτιμήσουν την περιοχή όταν βλέπουν ένα σπίτι, ξέχασε να το κάνει αυτό καθαυτό:
"Αγάπησα το πρώτο σπίτι που αγόρασα τόσο πολύ που δεν το προσέξω ότι ήταν απέναντι από ένα κηδεμόνα", λέει η εβδομάδα. "Εγώ δεν το συνειδητοποίησα μέχρι να προχωρήσουμε και να δούμε όλα τα αυτοκίνητα απέναντι! Υποθέτω ότι ήμουν τόσο ενθουσιασμένος για το σπίτι που ξέχασα να δώσω προσοχή στο περιβάλλον. "
Οι αγοραστές μπορεί να θέλουν να παραλείψουν ή να μειώσουν την επιμέλεια κατά τη διάρκεια του διαδικασία επιθεώρησης στο σπίτι να (τελικά) φτάσει στο κλείσιμο. Ενώ κάτι μπορεί να είναι λιγότερο από το ιδανικό τώρα, οι αγοραστές μπορεί να πιστεύουν ότι είναι κάτι που μπορούν να φτάσουν στη γραμμή και όχι κλείσιμο κινδύνου. Εντούτοις, αυτό σχεδόν πάντα αναστρέφεται. Πάρτε το από τον Tami Halton Pardee, Διευθύνοντα Σύμβουλο της Halton Pardee και συνεργάτες στο Λος Άντζελες, στην Καλιφόρνια, ο οποίος πέρασε πάνω από μια γραμμή αποχέτευσης ελέγχει στο πρώτο σπίτι του στο Όρεγκον:
Και ακόμα κι αν τα παίρνεις αυτά επιθεωρήσεις (εσείς Πραγματικά πρέπει!), μην φοβάστε να ζητήσετε από τον πωλητή να αντισταθμίσει τυχόν ατέλειες. Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού για πρώτη φορά δεν θα μιλήσουν για μικρές ανησυχίες πριν από τη σύναψη της σύμβασης, πιστεύοντας ότι δεν αξίζει να σταματήσει το κλείσιμο.
James McGrath, συνιδρυτής του Γιορέεβο, ένας μεσίτης ακινήτων στη Νέα Υόρκη, λέει ότι όταν αγόρασε το διαμέρισμά του πριν από έξι χρόνια, παρατήρησε ότι τα δάπεδα ήταν κεκλιμένα σε μια περιοχή αλλά δεν έλεγε τίποτα. Μετά από τη μετακίνηση μέσα, κάλεσε έναν επαγγελματία δάπεδο για να πάρει μια δεύτερη γνώμη. Αν και δεν ήταν το σημάδι ενός μεγάλου ζητήματος, ήταν μια καλλυντική ατέλεια. Ο εμπειρογνώμονας είπε ότι αν ο McGrath το ανέφερε πριν κλείσει, θα μπορούσε εύκολα να πάρει μερικές χιλιάδες δολάρια χτύπησε την τιμή αγοράς ως παραχώρηση. Αντίθετα, αν θέλει τώρα να το διορθώσει, θα πρέπει να βγει από την τσέπη του.
Συνιστάται να ζείτε σε ένα χώρο λίγο πριν κάνετε μεγάλες αγορές, αφού είναι πολύ εύκολο (και ακριβό!) Για να ξεπεράσετε τις ιδέες όλων των νέος χώρος θα μπορούσε να είναι (και ποιος θα μπορούσε να είναι μέσα σε αυτό). Ωστόσο, ακόμα και οι κτηματομεσίτες παγιδεύονται στο συναισθηματικό οχαλό του homebuying.
Ενώ μερικοί άνθρωποι γδυτρίζουν με ακριβά έπιπλα και συσκευές σεφ πριν από το κλείσιμο, Emily Jones, ένας πράκτορας με Keller Ουίλιαμς Edge Realty στο Οντάριο του Καναδά, επέλεξε να προχωρήσει με μια άλλη αναμενόμενη αλλαγή τρόπου ζωής: ένα υιοθετημένο κουτάβι για τη νέα μεγάλη αυλή του. Δυστυχώς, η ημέρα μετακίνησης ήρθε πολύ αργότερα από ό, τι είχε προγραμματιστεί, όπως και με πολλούς νέες κατασκευές, το κλείσιμο καθυστέρησε.
"Όπως και όσοι αγοράζουν ένα σπίτι, ήταν δύσκολο για μένα να ξεχωρίσω τα συναισθήματα από τη λογική", λέει ο Jones. "Ήξερα ότι υπάρχει μια ισχυρή πιθανότητα [για καθυστερήσεις], αλλά εξακολουθώ να αφήνω τον εαυτό μου να παρασυρθεί από τον ενθουσιασμό και, αναπόφευκτα, ήταν απογοητευμένος όταν τα πράγματα συνέχιζαν να ωθούνται πίσω".
Η αγορά ενός σπιτιού είναι πραγματικά πραγματικά συναρπαστική. Και ακόμα κι αν είσαι εντελώς πάνω από τα πάντα, θα χρειαστεί ακόμα λίγος χρόνος για να φτάσετε στην ημέρα κλεισίματος, και στη συνέχεια λίγο περισσότερο για να προχωρήσετε - ίσως ακόμα περισσότερο από ό, τι θα θέλατε. Παρόλο που ίσως να είστε πρόθυμοι να το πάρετε απλά, είναι σημαντικό να το πάρετε αργό. Η έξαρση της διαδικασίας μπορεί να προκαλέσει δαπανηρά ή / και ενοχλητικά λάθη στη γραμμή.
McGrath λέει ότι ήταν τόσο πρόθυμος να ζήσει στο πρώτο διαμέρισμα του, που μετακόμισε την ίδια μέρα έκλεισε. Ωστόσο, αυτό τον εμπόδισε να ολοκληρώσει τα έργα που θα ήταν εύκολα σε ένα εντελώς άδειο χώρο, όπως η απογύμνωση των τοίχων και η βαφή.
"Θα έπρεπε να κρατήσω τη μίσθωσή μου για ένα άλλο μήνα", λέει ο McGrath. "Μόλις άρχισα να κινείται, υπήρχαν απλά πάρα πολλά έπιπλα."
Πριν να συσκευάσετε τα ορειχάλκινα φωτιστικά σας, τις επιφάνειες του terrazzo και το macrame, αφιερώστε λίγο χρόνο για να γλιστρήσετε προεπισκόπηση του τι οι εμπειρογνώμονες ακίνητων περιουσιών λένε είναι οι κορυφαίες τάσεις στο σπίτι θα ελέγξουμε τις λίστες μας 2020.
Σάρα Μαγκούνσον
18 Δεκεμβρίου 2019