Όπως και τα προϊόντα που επιλέξαμε; Μόλις FYI, μπορούμε να κερδίσουμε χρήματα από τους συνδέσμους αυτής της σελίδας.
Είστε έτοιμοι να πάρετε το βύθισμα στο σπίτι-ιδιοκτήτη; Ελπίζω να οργανωθείς. Υπάρχουν ένα εκατομμύριο μικρά βήματα, ακρωνύμια και λεπτομέρειες, και, ναι, τέλη για την παρακολούθηση. Ενώ μερικές από τις δαπάνες που συνδέονται με την αγορά ενός σπιτιού ή condo-όπως μια προκαταβολή και το μηνιαίο υποθήκη - είναι προφανείς, υπάρχουν και άλλες δαπάνες που, ως πρώτη φορά αγοραστής σπιτιού, ίσως να μην είστε ενήμερος. Τα έξοδα επιθεώρησης και αξιολόγησης, οι επισκευές, η συντήρηση, οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, οι φόροι, οι αμοιβές δικηγόρων και η ασφάλιση είναι απλά μερικά από τα μεγαλύτερα οικονομικά στοιχεία για να θεωρήσετε ότι μπορεί να μην έχετε υπολογίσει το συνολικό κόστος αγοράς ενός Σπίτι. Ορισμένες θα είναι μόνο μια εφάπαξ πληρωμή (όπως το κόστος κλεισίματος), ενώ άλλες (όπως ασφάλιση υποθηκών και φόροι περιουσίας) θα είναι μέρος του προϋπολογισμού σας για τα επόμενα χρόνια.
Αν δεν είστε βετεράνος ή έχετε ένα ειδικό δάνειο από την αμερικανική κυβέρνηση [LINK TO FINANCING STORY], οι πιθανότητες είναι ότι θα πρέπει να βάζετε κάποια μετρητά για την αγορά του σπιτιού σας. Ενώ πολλοί επαγγελματίες ακίνητων περιουσιών συμβουλεύουν να πληρώσουν 20 τοις εκατό της τιμής του σπιτιού μπροστά γιατί θα σημαίνει χαμηλότερα επιτόκια και χαμηλότερες πληρωμές υποθηκών συνολικά, πολλοί άνθρωποι επιλέγουν να καταθέσουν πιο λιγο. Σύμφωνα με μια έρευνα των μοναδικών αγοραστών γυναικείου σπιτιού που πραγματοποίησε Marie Claire και Όμορφο σπίτι, σχεδόν τα δύο τρίτα των αγοραστών κατέβαλαν το 10% λιγότερο.
Αυτά είναι τα τέλη που πληρώνετε για να κλείσετε την υποθήκη. Κάθε κατάσταση είναι μοναδική, αλλά τα έξοδα κλεισίματος περιλαμβάνουν γενικά τις αμοιβές δικηγόρων, τις αμοιβές αξιολόγησης, την ασφάλιση τίτλου και τα τέλη επιθεώρησης. Αυτό είναι όλα ειδικά για την κατάσταση στην οποία αγοράζετε το σπίτι σας και μπορεί να κυμαίνεται από 2 έως 6 τοις εκατό της τιμής του σπιτιού.
Ένα ενυπόθηκο δάνειο δεν είναι δωρεάν χρήματα. Φυσικά. Αυτό που θα πληρώσετε σε τόκους εξαρτάται από διάφορους παράγοντες, όπως το χρέος σας, το εισόδημα, το πιστωτικό αποτέλεσμά σας, το ποσό της προκαταβολής, το μήκος της υποθήκης σας και τα ομοσπονδιακά επιτόκια. Οι περισσότεροι άνθρωποι πληρώνουν μεταξύ 3% και 5% ετησίως.
Αυτή είναι η ασφάλιση που πρέπει να πληρώσετε Γιατον δανειστή σε περίπτωση που εκκαθαρίσετε τις πληρωμές υποθηκών σας. Συνήθως μπαίνει στο παιχνίδι αν δεν μειώσετε το 20%. Εάν αυτό είναι εσείς, αναμένετε να πληρώσετε επιπλέον 0,3% έως 1,5% της υποθήκης σας στην ιδιωτική ασφάλιση υποθηκών. Το ακριβές ποσό εξαρτάται από την προκαταβολή που κάνετε και το πιστωτικό αποτέλεσμά σας.
Αυτό μπορεί να προσθέσει μερικές χιλιάδες δολάρια σε ετήσια έξοδα κατ 'οίκον ανάλογα με το πού ζείτε. Για παράδειγμα, οι άνθρωποι που ζουν πιο κοντά στον ωκεανό ή σε περιοχές υψηλής εγκληματικότητας γενικά πληρώνουν περισσότερα. Κατά μέσο όρο, οι περισσότεροι άνθρωποι πληρώνουν περίπου 1.000 δολάρια ετησίως.
Συνεχίζοντας το σπίτι σας και η ιδιοκτησία είναι μια μεγάλη επιχείρηση και μπορεί να περιλαμβάνει τον καθαρισμό σπιτιών, τον καθαρισμό των υδρορροών, την πλύση υπό πίεση, τη ζωγραφική, την εργασία στις αυλές και πολλά άλλα. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού των ΗΠΑ πληρώνουν $ 3.067 κάθε χρόνο να αναθέσει σε εταιρείες ή άτομα. Εάν κάνετε DIY, θα εξοικονομήσετε χρήματα, αλλά τουλάχιστον πληρώνετε για προμήθειες
Αυτά τα έξοδα προέρχονται συνήθως από την αγορά ενός κτηρίου και πηγαίνουν προς το κόστος διατήρησης των κτιρίων-λόμπυ, κλιμακοστασίων, εξωραϊσμού, πισινών, ανελκυστήρων κλπ. Παρόμοια τέλη είναι κοινά στις περιπτώσεις co-op.
Η κυβέρνηση παίρνει πάντα το μερίδιό της. Αυτά είναι ένα ποσοστό της αξίας του σπιτιού σας και ποικίλλουν σε μεγάλο βαθμό σε κατάσταση. Ο μέσος Αμερικανός πληρώνει περίπου 2.200 δολάρια σε φόρους ακίνητης περιουσίας ετησίως.
Το σπίτι σας μπορεί να χρειαστεί ένα facelift ανά πάσα στιγμή και για πολλούς λόγους. Αν είναι δυνατόν, τοποθετήστε χρήματα στην άκρη σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης, όπως πλημμύρες στο υπόγειο ή επισκευή στέγης.
Για να μειώσετε το άγχος της αγοράς ενός σπιτιού, βάλτε τον εαυτό σας σε ένα ασφαλές σημείο οικονομικά, εξοικονομώντας αρκετό για την προκαταβολή και το κλείσιμο του κόστους πριν ξεκινήσετε το κυνήγι σπίτι. Αυτό μπορεί να φανεί προφανές, αλλά είναι ρεαλιστικό για αυτό που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά και να κοιτάξετε μέσα στο εύρος τιμών σας είναι απαραίτητο.
"Το πρώτο σπίτι σου δεν θα είναι το σπίτι σου για πάντα. Εάν δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά το σπίτι των ονείρων σας, θα έρθει εγκαίρως », λέει η Stacy Lieberman, 34 ετών, που αγόρασε το πρώτο της σπίτι στο Meriden του Κοννέκτικατ το 2016. Ο Lieberman είναι ένας αυτοπεποίθηση εξοικονόμησης χρημάτων, οπότε η τοποθέτηση χρήματος στην άκρη για την αγορά ενός σπιτιού είχε προτεραιότητα κατά το έτος που οδήγησε στην αγορά της. Σύμφωνα με την Marie Claire και Όμορφο σπίτι έρευνα, 35 τοις εκατό των μεμονωμένων γυναικών αγοραστές κατοικιών πέρασαν λιγότερο από ένα χρόνο εξοικονόμηση για το σπίτι τους. Από την άλλη πλευρά, το 23% των ερωτηθέντων χρειάστηκε περισσότερο από πέντε χρόνια για να έχει αρκετή για την αγορά.
Η Lina Chin, σύμβουλος πωλήσεων ακινήτων για τον Douglas Elliman στη Νέα Υόρκη, συνιστά να έχει περίπου 5 έως 6 τοις εκατό της τιμής πώλησης του σπιτιού που ψάχνετε να αγοράσετε την παύση καλλιέργειας κόστος κλεισίματος. Αν αγοράζετε σε μια νέα εξέλιξη, προσθέστε επιπλέον 3%.
Η κατάσταση του πιστωτικού σας σκορ μπορεί να επηρεάσει σε μεγάλο βαθμό τη διαδικασία αγοράς στο σπίτι σας. Δίνει στις τράπεζες και τους επαγγελματίες του χρηματοπιστωτικού τομέα που εργάζονται μαζί σας ένα στιγμιότυπο της οικονομικής κατάστασής σας και παίζει ρόλο στον καθορισμό του επιτοκίου σας, της υποθήκης και άλλων. Τυπικά, όσο χαμηλότερη είναι η βαθμολογία σας, τόσο υψηλότερο θα είναι το ενδιαφέρον σας και το αντίστροφο.
Ξεκινήστε κάνοντας την έρευνά σας και πηγαίνετε στο κυνήγι σας γνωρίζοντας το κόστος που σχετίζεται με την αγορά ενός σπιτιού σε αυτήν την περιοχή. Θα σας εξοικονομήσει χρόνο, προσπάθεια και μετρητά μακροπρόθεσμα. Τούτου λεχθέντος, ο αριθμός στο φυλλάδιο ανοιχτό σπίτι δεν έχει τεθεί σε πέτρα. Εάν οι συσκευές δεν λειτουργούν ή αν προκύψει κάποιο πρόβλημα διαρθρωτικού χαρακτήρα κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης, αυτά είναι θέματα που μπορούν να μειώσουν την ζητούμενη τιμή.
"Δοκιμάστε τα πάντα κατά τη διάρκεια του περπατήματος πριν κλείσετε. αυτό θα σας επιτρέψει να διαπραγματευτείτε οτιδήποτε δεν λειτουργεί τώρα - ακόμα κι αν το έκανε κατά την επιθεώρηση ", προτείνει Lieberman, ο οποίος ήταν σε θέση να λάβει πίστωση όταν αγόρασε το σπίτι της.
"Έχω αποθηκεύσει $ 9.000 διαπραγματεύσεις πράγματα που έπρεπε να καθοριστεί-ένα μεγάλο ήταν μια καμινάδα που έπρεπε να ξαναχτίσουν. [Ο πωλητής αρνήθηκε να διορθώσει], έτσι μου έδωσαν μια πίστωση αντί να καλύπτει το μεγαλύτερο μέρος του κόστους κλεισίματος ", προσθέτει. Δεν μπορείτε να το ξέρετε μέχρι να το ρωτήσετε!
Από:Marie Claire ΗΠΑ