"Ένας από τους μεγαλύτερους πωλητές εσφαλμένων αντιλήψεων πιστεύει ότι η προσθήκη νέας στέγης ή νέου συστήματος HVAC θα αυξήσει την αξία του σπιτιού τους", λέει ο Staci Donegan Διεθνές ακίνητο της Sotheby's στη Σαβάννα της Γεωργίας. Τα συστήματα κοινής ωφέλειας, όπως το HVAC ή ο θερμαντήρας νερού, μπορεί να αντικατοπτρίζουν πολύ ακριβά αλλά θεωρούνται συντήρηση και οι αγοραστές αναμένουν ότι το σπίτι θα διατηρηθεί καλά, λέει ο Staci. Επομένως, μην περιμένετε να δείτε ότι η επένδυση αντανακλάται στην τιμή πώλησης του σπιτιού σας, ακόμα κι αν κάνει ένα μεγάλο σημείο μάρκετινγκ.
Ωστόσο, σίγουρα δεν είναι κάτι που πρέπει να παραμελούν. Αν αυτά τα συστήματα δεν λειτουργούν σωστά ή χρειάζονται αντικατάσταση, αυτό θα προκύψει σίγουρα κατά τη διάρκεια ενός επιθεώρηση και θα μπορούσε ενδεχομένως να υποτιμήσει το σπίτι σας εάν ένας αγοραστής βλέπει άμεσα έργα που θα πρέπει να δαπανήσουν τα χρήματα για. Αλλά αν τα πάντα λειτουργούν καλά, είναι καλύτερο να ακολουθήσετε αυτή τη σοφή παλιά παροιμία και να θυμάστε, αν δεν έχει σπάσει, μην το διορθώσετε.
Κατά την ενημέρωση ενός παλαιότερου κουζίνα ή τουαλέτα μπορεί να είναι μια επένδυση που βλέπετε μια ικανοποιητική απόδοση, αυτή είναι η περίπτωση μόνο εάν κάνετε έξυπνες προμήθειες και σχεδιαστικές αποφάσεις στην πορεία. Το μεγαλύτερο λάθος που μπορείτε να κάνετε είναι να επιλέξετε τα πιο ακριβά φινιρίσματα, συσκευές εμπορικής ποιότητας και επιπλέον κουδούνια και σφυρίγματα. Αναδιαμόρφωση περιοδικό έχει μια βολική κόστος έναντι εργαλείο αξίας που δείχνει το μέσο κόστος συγκεκριμένων έργων οικιακής βελτίωσης, μαζί με τη μέση απόδοση. Τα στοιχεία τους δείχνουν ότι ένα upscale κουζίνα αναδιαμόρφωση (με μέσο κόστος $ 125.000) θα έχει χαμηλότερη απόδοση από το α μεσαίας κλίμακας κουζίνα αναδιαμόρφωση (μέσο κόστος 63.000 δολαρίων).
Η διαφορά είναι ακόμα πιο δραστική με τις αναδιαμορφώσεις λουτρών. Υπάρχουν πολλοί λόγοι για αυτό, αλλά για να το εξετάσουμε από την πλευρά του αγοραστή, πιθανότατα δεν θα δουν διαφορά μεταξύ μαρμάρινα countertops και χαλαζία (ειλικρινά, δεν μπορούμε και εμείς). Αυτή η επιλογή υλικών θα μπορούσε να σας κοστίσει χιλιάδες περισσότερους, αλλά οι αγοραστές δεν θα πληρώσουν για αυτή τη διαφορά. Το Staci δείχνει δύο χαρακτηριστικά που πιθανόν θα σας βοηθήσουν να αποκαταστήσετε περισσότερο την επένδυσή σας στην κουζίνα: ενεργειακά αποδοτικές συσκευές και ένα νησί κουζίνας που διαθέτει υδραυλικά και ηλεκτρική ενέργεια.
Ξέρω, κακό, σωστά;! Μήπως ξοδέψατε την παιδική σας ηλικία ζητώντας τις πισίνες των φίλων και των γειτόνων σας, ορκίζοντας ότι θα έχετε μια πισίνα όταν κάνατε το δικό σας σπίτι κάποια μέρα; Λοιπόν, κάποια μέρα είναι τώρα και ο ενήλικας εγκέφαλός σας θα αντιμετωπίσει σκληρά την τιμή των 20.000 δολαρίων (κατά μέσο όρο) για την εγκατάσταση μιας πισίνας στο έδαφος. Ειδικά όταν ακούτε ότι (1) πολλοί οι αγοραστές δεν θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι με πισίνα, και (2) το γεγονός ότι το σπίτι σας διαθέτει πισίνα δεν θα αυξήσει την αξία του αρκετά για να φτάσετε οπουδήποτε κοντά στα χρήματα που βάζετε.
Πολλοί αγοραστές θεωρούν τις πισίνες ως συντήρηση και κίνδυνο ευθύνης που δεν ενδιαφέρονται να αναλάβουν και σίγουρα δεν πληρώνουν περισσότερα για. Υπάρχει μια εξαίρεση σε αυτό, αν και: Αν πουλάτε σε μια ανταγωνιστική (ζεστός καιρός) αγορά, έχοντας μια πισίνα θα μπορούσε να δώσει στο σπίτι σας ένα πλεονέκτημα.
Μια φθηνότερη εναλλακτική λύση που θα σας δώσει μια σταθερή απόδοση της επένδυσής σας; Ένα πιο καθολικά ελκυστικό υπαίθριο χώρο με ωραίο ξύλινο κατάστρωμα ή αίθριο.
