Κερδίζουμε προμήθεια για προϊόντα που αγοράζονται μέσω ορισμένων συνδέσμων σε αυτό το άρθρο.
Αγοράστε ένα διατηρητέο κτίριο και πιθανότατα θα έχετε τα κλειδιά σε μια γραφική ιδιοκτησία που είναι γεμάτη από πολλά χρόνια ιστορίας. Ωστόσο, είναι επίσης σημαντικό να τονιστεί ότι μπορεί να χρειαστεί να αντιμετωπίσετε υγρασία, φθορά και ελαττώματα λόγω αγοράς ενός παλαιότερου κτιρίου. Θα πρέπει να τηρηθεί και η νομιμότητα του καταχωρημένου κτιριακού συστήματος.
Το παρακάτω είναι ένας οδηγός αγορών σε εισηγμένα κτίρια, έτσι ώστε να είστε έτοιμοι να κάνετε την αγορά σας μια επένδυση όνειρο:
Τι είναι ένα διατηρητέο κτίριο;
Πριν βρεθούμε στη φροντίδα ενός διατηρητέου κτιρίου, πρώτα είναι σημαντικό να καταλάβουμε πόσο επιτυγχάνεται η δομή αυτού του τίτλου.
Χαρακτηρισμένα χαρακτηριστικά του κτιρίου στο Κατάλογος Εθνικής Κληρονομιάς λόγω του «ειδικού αρχιτεκτονικού ή ιστορικού ενδιαφέροντος». Κάθε κτίριο που κατασκευάστηκε πριν από το 1700 και επιβιώνει σε κάτι που μοιάζει με την αρχική του κατάσταση κάνει τον κατάλογο, όπως και τα περισσότερα κτίρια που ανεγέρθηκαν μεταξύ 1700 και 1840. Η επιλογή στον κατάλογο γίνεται επιλογή μετά το 1840, με ιδιαίτερη προσοχή στα κτίρια που κατασκευάστηκαν μετά το 1945. Για να γίνει ο κατάλογος όμως, ένα κτίριο πρέπει να είναι άνω των 30 ετών.
fotoVoyagerGetty Images
Τι μπορώ να κάνω σε ένα διατηρητέο κτίριο;
Πρώτα απ 'όλα, ο χαρακτήρας ενός διατηρητέου κτιρίου πρέπει να προστατεύεται - αυτή είναι η ευθύνη του ιδιοκτήτη και αυτό μπορεί να αφορά και το εξωτερικό του κτιρίου, όπως ο κήπος του.
Τα καταχωρημένα κτίρια υπάγονται επίσης σε ένα είδος προστασίας από την κατεδάφιση ή την επιβλαβή ανάπτυξη. Ωστόσο, μπορείτε ακόμα να απολαμβάνετε και να χρησιμοποιείτε τη δομή, συμπεριλαμβανομένων των αλλαγών και των επεκτάσεων. Ωστόσο, από την κυβέρνηση θα απαιτηθεί καθοδήγηση για κάθε εργασία που σκοπεύετε να εκτελέσετε. Διάβασε αυτό Ιστορική Αγγλία οδηγό για συμβουλές πριν ξεκινήσετε οποιαδήποτε εργασία.
Ο υπεύθυνος διατήρησης θα είναι το κύριο σημείο επαφής σας όταν πρόκειται να κάνετε αλλαγές σε ένα διατηρητέο κτίριο. Συχνά οι υπάλληλοι ενός τοπικού συμβουλίου, του οποίου ο ρόλος είναι να διατηρήσει τον χαρακτήρα του κτιρίου σας, μπορεί να σας συμβουλεύσει σε πτυχές όπως τα υλικά και οι τεχνικές που πρέπει να χρησιμοποιούνται κατά την πραγματοποίηση οποιωνδήποτε αλλαγών στο ιδιοκτησία.
Σημειώστε επίσης ότι οποιαδήποτε εργασία σε διατηρητέο κτίριο πρέπει να έχει τη συγκατάθεση. Δεν υπάρχουν τέλη που σχετίζονται με αυτό, αν και είναι σημαντικό να έχουμε κατά νου ότι η αλλαγή ενός διατηρητέου κτιρίου χωρίς συγκατάθεση αποτελεί ποινικό αδίκημα.
Μεχμέτ Χιλμ ΜπάρτσινGetty Images
Πώς μπορώ να φροντίσω ένα διατηρητέο κτίριο;
Υπάρχουν τρία κοινά θέματα που σχετίζονται με τα διατηρητέα κτίρια στα οποία θα πρέπει να προσέξετε:
Υγρασία - Ένα πρόβλημα που συναντάται στην πλειοψηφία των παλαιών ιδιοκτησιών, αρχικά σημάδια υγρασίας θα πρέπει να αναζητηθούν σε υπερχείλιση και μέσα από μπλοκαρισμένες και σπασμένες υδρορροές και ράγες. Αφιερώστε χρόνο για να βεβαιωθείτε ότι το επίπεδο του εδάφους έξω από ένα κτίριο δεν είναι ούτε πολύ υψηλό, ούτε έχει κλίση προς το κτίριο.
Για πιο σοβαρά ζητήματα όπως η αύξηση της υγρασίας, αυτό είναι ένα κοινό πρόβλημα που επηρεάζει τα κτίρια που κατασκευάζονται από συμπαγή τοιχώματα και ασβεστοκονίαμα που δεν είναι στεγανά. Είναι πιθανό ότι θα χρειαστεί να αναζητήσετε τη βοήθεια ενός επιθεωρητή.
Απλά σημειώστε ότι οι κοινές διορθώσεις για την υγρασία μπορούν να κάνουν το θέμα χειρότερο όταν πρόκειται για διατηρητέα κτίρια. Για παράδειγμα, η έγχυση σύγχρονων υλικών όπως το τσιμέντο σε τοίχους μπορεί να εμποδίσει την αναπνοή και να οδηγήσει σε πιο υγρή ανάπτυξη.
Καταστροφή ή ζημιά - Όλες οι εργασίες στο πλαίσιο αυτό πρέπει να συμμορφώνονται με τους κανονισμούς που υποβάλλονται από υπεύθυνο διατήρησης. Δεν υπάρχει νόμιμη απαίτηση για ιδιοκτήτη εισηγμένων κτιρίων να πραγματοποιήσει τις επισκευές. Εντούτοις, ενδέχεται να αναγκαστούν να το πράξουν μέσω μιας επείγουσας ειδοποίησης εργασίας για αχρησιμοποίητα ή εν μέρει αχρησιμοποίητα αν κρίνεται απαραίτητο για την εκτέλεση των εργασιών προκειμένου να γίνει το κτίριο διατηρούνται.
Εάν αποτύχετε να εκτελέσετε τις επισκευές που επισημάνθηκαν στην ειδοποίηση, η τοπική αρχή μπορεί να εισέλθει στην ιδιοκτησία για να ολοκληρώσει τη δουλειά τους και στη συνέχεια να επιδιώξει την ανάκτηση του κόστους.
Πλημμύρες - Αυτό είναι ένα συχνό ζήτημα, λόγω των πολλών εισηγμένων κτιρίων που βασίζονται στην ύπαιθρο και έχουν παλαιότερα σχέδια. Προληπτικά μέτρα συντήρησης μπορούν να εξεταστούν προκειμένου να αντιμετωπιστεί το πρόβλημα, όπως η προσθήκη προστατευτικών για πόρτες και καλύμματα από τούβλα. Μπορούν επίσης να αφαιρεθούν επιφάνειες εκροής στο εξωτερικό της ιδιοκτησίας, καθώς αυτές μειώνουν την αποστράγγιση και οδηγούν στο νερό να κατευθύνεται σε μια ιδιότητα.
Αν ένα διατηρητέο κτίριο υπόκειται σε α πλημμύρα, να θυμάστε ότι ο ιδιοκτήτης θα χρειαστεί να λάβει συμβουλές από τον υπεύθυνο διατήρησης πριν ξεκινήσει οποιαδήποτε εργασία επισκευής.
pepifotoGetty Images
Πώς μπορώ να εξοικονομήσω ενέργεια σε ένα διατηρητέο κτίριο;
Πολλά σύγχρονα μέτρα εξοικονόμησης ενέργειας δεν εγκαθίστανται σε ένα διατηρητέο κτίριο λόγω της ηλικίας τους. Επομένως, ξεκινήστε αυτή την εργασία πραγματοποιώντας βασικές εργασίες συντήρησης όπως ...
Εξετάστε την αναβάθμιση του θέρμανση ενός διατηρητέου κτιρίου, όπως η προσθήκη ενός σύγχρονου λέβητα στην ιδιοκτησία ή η μόνωση της σοφίτας και άλλων δωματίων. Απλώς σημειώστε ότι οι συμβουλές προγραμματισμού θα απαιτηθούν για οποιαδήποτε μεγαλύτερη εργασία.
Διπλά τζάμια είναι ένας άλλος πολύ καλός τρόπος να εξοικονόμησε ενέργεια, αλλά μπορεί να μην επιτρέπεται να εγκαταστήσετε αυτό το μοντέρνο στυλ σε ένα διατηρητέο κτίριο, καθώς θα μπορούσε να οδηγήσει στην εμφάνιση του ακινήτου που έχει αλλοιωθεί σοβαρά. Οι δευτερεύοντες υαλοπίνακες είναι μια εναλλακτική λύση που είναι πιο πιθανό να εγκριθεί, καθώς μπορεί να σχεδιαστεί και να εγκατασταθεί προσεκτικά με τρόπο που να αφήνει τα αρχικά παράθυρα αμετάβλητα.
Πρέπει να λάβω την ασφάλεια ασφάλισης που περιλαμβάνεται στην λίστα;
Ένα τελευταίο σημείο που πρέπει να θυμάστε όταν εξετάζετε την αγορά ενός διατηρητέου κτιρίου είναι ότι η πλειονότητα των τυποποιημένων ασφαλιστηρίων συμβολαίων ασφάλισης κατοικίας δεν καλύπτει αυτά τα είδη ιδιοκτησίας.
Επομένως, θα πρέπει να αναζητήσετε συμβουλές από έναν εξειδικευμένο ασφαλιστικό μεσίτη, ο οποίος θα μπορεί να προστατεύσει την ιδιοκτησία σας και να παράσχει επίσης την κατάλληλη κάλυψη που χρειάζεστε, όπως η Lycetts, ασφάλιση των εισηγμένων κτιρίων.
Εμπνευστείτε, ιδέες και συμβουλές όπου κι αν βρίσκεστε! Ακολουθήστε μας στο Facebook: Σπίτι Όμορφο Ηνωμένο Βασίλειο | Pinterest: Σπίτι Όμορφο Ηνωμένο Βασίλειο | Κελάδημα: @ HB | Ίνσταγκραμ: @housebeautifuluk
