Όπως και τα προϊόντα που επιλέξαμε; Μόλις FYI, μπορούμε να κερδίσουμε χρήματα από τους συνδέσμους αυτής της σελίδας.
Εάν σκέφτεστε μια ανακαίνιση, υπάρχει μια ερώτηση που είναι πιθανώς στην κορυφή της λίστας σας: "Πόσο πρέπει να περάσω;" Λοιπόν, η απάντηση είναι ότι εξαρτάται.
Αν σκοπεύετε να μείνετε στο σπίτι σας για πέντε χρόνια ή περισσότερο, επενδύστε όσα μπορείτε να αντέξετε οικονομικά για το βλέμμα και τις αναβαθμίσεις που θέλετε. Αν σχεδιάζετε να πουλήσετε, ακολουθήστε μια διαφορετική προσέγγιση. Επικεντρωθείτε στην αποκατάσταση της μέγιστης απόδοσης της επένδυσής σας. Οι Αμερικανοί ιδιοκτήτες σπιτιού δαπανούν περισσότερα από 300 δισεκατομμύρια δολάρια ετησίως για ανακαινίσεις και επισκευές, σύμφωνα με το Joint Κέντρα για Στέγαση Σπουδών του Πανεπιστημίου του Χάρβαρντ, οπότε έχει νόημα μόνο ότι θέλετε να πάρετε αυτά τα χρήματα πίσω. Και στη συνέχεια κάποιες.
"Αν αναδιαμορφώνετε για μεταπώληση, προτείνουμε πάντα στον ιδιοκτήτη σπιτιού να έχει αρχικά επιθεωρήσεις στο σπίτι και να είναι προληπτικός για την εύρεση προβλημάτων", λέει Joanne Theunissen, CGP, CGR, 2018 πρόεδρος του Εθνικού Συνδέσμου Εργολάβων Οικοδόμων (NAHB) και ιδιοκτήτης του Howling Builders Inc. "Ο επιθεωρητής του σπιτιού μπορεί να εντοπίσει ζητήματα που ενδέχεται να προκύψουν αργότερα για να σας δαγκώσουν. Δεν θέλετε να βάζετε χρήματα σε καλλυντικά διορθώσεις, στη συνέχεια να μάθετε πότε θα πάτε να πουλήσετε ότι έχετε σημαντικό πρόβλημα. Προσδιορίστε πρώτα τα διαρθρωτικά ζητήματα και, στη συνέχεια, εξετάστε τις καλλυντικές βελτιώσεις. "
Οι ιδιοκτήτες σπιτιού των ΗΠΑ ξοδεύουν περισσότερα από 300 δισεκατομμύρια δολάρια ετησίως για ανακαινίσεις και επισκευές.
Εδώ είναι μια ανάλυση των πιο δημοφιλείς περιοχές για την αναβάθμιση - και τι αξίζει πραγματικά την προσπάθεια.
Οι άνθρωποι λένε ότι οι κουζίνες πωλούν σπίτια. "Είναι το κέντρο του σπιτιού", εξηγεί η Elle H-Millard, CKD, διευθυντής σχέσεων βιομηχανίας και κάτοικος σχεδιαστής της National Kitchen & Bath Association (NKBA). "Οι άνθρωποι θέλουν να χαλαρώσουν σε αυτό το χώρο. Οι άνθρωποι συγκεντρώνονται εδώ και θέλετε ένα καλό συναίσθημα σε αυτό το περιβάλλον. "
.
Μέσος όρος αναδιαμορφώνει κουζίνα θα εξοφλήσει περισσότερο από μια ανώτερη ανακαίνιση. Σύμφωνα με Αναδιαμόρφωση περιοδικά Κόστος Vs. Αναφορά αξίας, μια αναδιαμόρφωση κουζίνας μεσαίας κατηγορίας κοστίζει 63.829 δολάρια και οι ιδιοκτήτες σπιτιών αποκομίζουν 37.637 δολάρια, δηλαδή το 59%. Μια αναβαθμισμένη αναδιαμόρφωση κουζίνας κοστίζει 125.721 δολάρια, με απόδοση επένδυσης 53,5%.
Τα υλικά που επιλέγετε κάνουν μια τεράστια διαφορά στο πόσο γρήγορα το σπίτι σας πωλεί - και για πόσο. Το NKBA Τάσεις σχεδίασης κουζίνας και μπάνιου για το 2018 αποκαλύπτει ότι ο χαλαζίας είναι η κορυφαία επιλογή για countertops, με το 94% των επαγγελματιών της βιομηχανίας να λένε ότι είναι μοντέρνα. Έπειτα είναι γρανίτη - το 65% των υπέρ λέει ότι είναι ακόμα στη μόδα - ενώ το μάρμαρο έρχεται στο τρίτο, με 41% υπέρ. "Η χαλαζία πρόκειται να δώσει περισσότερη απόδοση επένδυσης (ROI), επειδή δεν θα χρονολογηθεί τόσο γρήγορα", λέει ο H-Millard.
Για οπίσθια αναδίπλωση προτιμώνται τα πλακάκια από κεραμικό και πορσελάνη σε σχέση με το γυαλί, την πέτρα και τον χαλαζία. Και αν σκέφτεστε να αλλάξετε το δάπεδο, πηγαίνετε για σκληρό ξύλο. Είναι πιο δημοφιλές από το πλακάκι ή το σχεδιασμένο ξύλο.
Κάτι τόσο βασικό όσο το να γκρεμίζεις σε μια βρύση high-end μπορεί να κάνει μεγάλη διαφορά. "Επιλέγοντας μια βρύση που κάνει μια δήλωση και φαίνεται διαφορετική μπορεί να προσθέσει αξία, να προσφέρει μια προσαρμοσμένη προσέγγιση και να δώσει αυτή την αίσθηση προσοχής στη λεπτομέρεια", λέει ο H-Millard. "Αυτές είναι οι στιγμές πολυτέλειας που μπορείτε να προσθέσετε στο χώρο σας και να κάνετε το σπίτι σας να νιώθει ξεχωριστό που σας δίνει την απόδοση της επένδυσης."
Σκέφτεστε να αντικαταστήσετε τη μπανιέρα με ένα παραδοσιακό ντους; Καθυστερώ. Δεν θέλετε να κάνετε μπάνιο στην επένδυσή σας. Οι ελεύθερες δεξαμενές είναι οι αγαπημένες, σύμφωνα με την έκθεση του NKBA. Η έκθεση αναφέρει επίσης ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού αγαπούν το κεραμίδι από πορσελάνη. Η δημοφιλή βαθμολογία της κατά 86% ξεπερνά τα κεραμικά πλακίδια κατά 54% - και πέφτει στο 52% - για το δάπεδο.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, είναι λιγότερο δαπανηρό να προσθέσετε ένα νέο λουτρό από το να αναδιαμορφώσετε το τρέχον σας. Αναδιαμόρφωση η έκθεση του περιοδικού λέει ένα μεσαίο προσθήκη λουτρού κοστίζει $ 44.717, με ROI 59,9%. Ένα αναβαθμισμένο αναδιαμορφώνει κοστίζει 61.662 δολάρια - αλλά θα πάρετε λίγο λιγότερη απόδοση για να βγείτε έξω: το 56,2% είναι ο μέσος όρος. Αν ψάχνετε να γυρίσετε το σπίτι σας, κολλήστε στα υλικά μεσαίας διαμέτρου. Αυτό το είδος αναδιαμόρφωσης κοστίζει συνήθως τα 19.134 δολάρια, αλλά τα αποδίδει υψηλότερη απόδοση 70.1%.
Απλώς δώστε προσοχή στις ιδιαίτερες δυνατότητες που έχουν οι άνθρωποι με τα ευρύχωρα βλέμματά τους: "Πηγαίνουν οι ημέρες μικρών ντους και μπανιέρες με ρεύματα τζετ. Τώρα, είναι πολυτελή και βελτιωμένα σχέδια, όπως ένα ευρύτερο ντους, πρόσθετοι ψεκαστήρες σώματος, προσαρμοσμένο πλακίδιο στο πάτωμα με επενδύσεις για εξειδικευμένες λεπτομέρειες ", λέει ο H-Millard. "Παίρνετε την εμπειρία του σπα στο σπίτι σας".
.
Προσθήκη νέας κύριας σουίτας; Δεν θα κοιμηθείτε εύκολα γνωρίζοντας μόνο το 4 τοις εκατό των Μεσιτών να το προτείνουν αν ψάχνετε να πουλήσετε και μόνο το 1 τοις εκατό λέει ότι το έργο έκλεισε μια πώληση γι 'αυτούς, σύμφωνα με την 2017 Έκθεση επιπτώσεων αναδιαμόρφωσης από την Εθνική Ένωση Realtors®. Το ROI είναι 52 τοις εκατό. Ωστόσο, οι remodelers το έχουν δει πολύ υψηλότερα - εάν είστε στρατηγικοί για τις επεκτάσεις σας.
"Μόλις ολοκληρώσαμε μια προσθήκη για έναν πελάτη σε ένα διώροφο παραδοσιακό σπίτι. Προσθέσαμε ένα master κρεβάτι και μπάνιο και έφερα το δωμάτιο πλυντηρίων στον κεντρικό όροφο, "λέει ο Theunissen. "Έφτασε με ένα ROI 89% και έκανε το σπίτι ελκυστικό για τους Baby Boomers που δεν ήθελαν να ανέβουν σκάλες τόσο συχνά. Το σχέδιο άνοιξε μια αγορά. "
"Αν έχετε ένα ωραίο σπίτι αλλά έχετε απομονωμένους χώρους, δεν είναι τρομερά εμπορεύσιμο."
Η μετατροπή του αχρησιμοποίητου χώρου σε έτοιμο χώρο είναι ένας τρόπος για να μεγιστοποιήσετε το αποτύπωμα του σπιτιού σας, αλλά μην περιμένετε μεγάλη απόδοση όταν ήρθε η ώρα να το πωλήσετε. ο 2017 Έκθεση επιπτώσεων αναδιαμόρφωσης λέει ότι θα δείτε ένα ROI 63%. Ωστόσο, ο Theunissen επισημαίνει ότι αυτό που προστίθεται στο υπόγειο επηρεάζει πόσο χρήσιμη είναι η επένδυση, αν θέλετε να μεταπωλήσετε.
"Αυτό το ζήτημα είναι γιατί προσθέτετε το χώρο; Εάν γυρίζει το υπόγειο σε χώρο ανακατασκευής, μπορεί να μην είναι διαφορετικό από άλλο δωμάτιο που έχετε ήδη. Ίσως αν προσθέσει ένα γραφείο στο σπίτι ή μια κρεβατοκάμαρα, τότε υπάρχει περισσότερη αξία σε αυτό », επισημαίνει ο Theunissen. "Μία από τις μεγαλύτερες τάσεις που βλέπουμε είναι ότι οι άνθρωποι θέλουν αποκλειστικό χώρο γραφείων. Χρησιμοποιώντας μια γωνία της κουζίνας ή της κρεβατοκάμαρας για ένα γραφείο δεν είναι καλό για κανέναν. "
Δίκαιη προειδοποίηση: Η προσθήκη ενός μπάνιου μπορεί να ακούγεται σαν μια καλή ιδέα - Δεν είναι ο αριθμός των υπνοδωματίων και λουτρών το πρώτο πράγμα που θέλουν οι άνθρωποι να ξέρουν όταν βλέπουν μια λίστα με το σπίτι;! - αλλά εάν απαιτεί τη λειτουργία νέων υδραυλικών εγκαταστάσεων, θα σηκωθεί η τιμή αναδιαμόρφωσης και θα μειωθεί η συνολική απόδοση της επένδυσής σας.
Η αναβάθμιση ή η επέκταση του σαλόνι - ή χτυπούν τους εσωτερικούς τοίχους για να δημιουργήσετε ένα ανοιχτό σχέδιο ορόφου - είναι κοινές ανακαινίσεις. Αυτά τα έργα έχουν υψηλή απόδοση επένδυσης (ROI). Σύμφωνα με Homewyse, μπορείτε να ανακτήσετε έως και το 91% του κόστους αναδιαμόρφωσης.
"Η διασκέδαση στο σπίτι οδηγεί σε απαίτηση για ανοιχτό χώρο", λέει ο Theunissen. "Αν έχετε ένα ωραίο σπίτι αλλά έχετε απομονωμένους χώρους, δεν είναι τρομερά εμπορεύσιμο."
"Η ομορφιά του υπαίθριου χώρου θα κάνει περισσότερα για το σπίτι σας από ό, τι σχεδόν οποιοδήποτε άλλο έργο."
NAR τάξεις νέα ξύλινα καταστρώματα στα πέντε κορυφαία έργα που απευθύνονται στους αγοραστές και προσθέτουν επίσης αξία σε ένα σπίτι για μεταπώληση 2018 Έκθεση επιπτώσεων αναδιαμόρφωσης: Εξωτερικά χαρακτηριστικά. Αυτό δεν αποτελεί έκπληξη για τον Michael Beaudry, εκτελεστικό αντιπρόεδρο του Συνδέσμου Deck and Railing της Βόρειας Αμερικής (NADRA). "Η υπαίθρια διαβίωση βρίσκεται σε έκρηξη αυτή τη στιγμή και βλέπετε τους ανθρώπους να χτίζουν μεγαλύτερα καταστρώματα χρησιμοποιώντας υλικά με χαμηλή συντήρηση κρυμμένα συστήματα στερέωσης έτσι ώστε να μην υπάρχουν σχεδόν καμία τρύπα βιδών και νυχιών, και παίρνουν 100 τοις εκατό για την εν λόγω επένδυση, "Beaudry λέει. "Εάν ξοδεύετε $ 20.000 ή $ 50.000 σε μια τράπουλα, θα πάρετε πίσω. Δεν υπάρχει υπερεκτίμηση της επιστροφής που μπορείτε να περιμένετε. "
Οι συμβουλές του για τα makeovers στο κατάστρωμα; "Πριν ανασυστήσετε ή ντύσετε το κατάστρωμα, βεβαιωθείτε ότι έχετε μια σταθερή δομή", επισημαίνει. "Η τοποθέτηση νέων υλικών σε ένα κατάστρωμα ηλικίας 20 ετών και χωρίς σταθερό υπόβαθρο ζητεί προβλήματα. Η βελτίωση της δομής είναι μια από τις πιο φθηνές βελτιώσεις και στη συνέχεια μπορείτε να ξοδέψετε τα χρήματά σας σε υλικά, φωτισμό, σκάλες και άλλα βελτιώσεις ". Ο ίδιος λέει εάν οι ιδιοκτήτες σπιτιών οικοδομούν ένα νέο κατάστρωμα ή επισκευή και αναβάθμιση ενός υπάρχοντος, μπορούν να περιμένουν να δουν ένα σχεδόν δολάριο για δολάριο ΕΠΙΣΤΡΟΦΗ.
.
Γεγονός: Οι πρώτες εντυπώσεις έχουν σημασία, ακόμη και όταν πρόκειται για σπίτια. Τα έργα που ξεφλουδίζουν το εξωτερικό σας μπορούν να τρέξουν πραγματικά το gamut σε priicng. Οι κοινές αναβαθμίσεις περιλαμβάνουν τον εξωραϊσμό, την φροντίδα γκαζόν, την αντικατάσταση της πόρτας του γκαράζ ή την μπροστινή πόρτα και την περικοπή των θάμνων - και αυτές οι βελτιώσεις αξίζουν τον κόπο. Περίπου το 94 τοις εκατό των Realtors ενθαρρύνουν τους πωλητές να βελτιώσουν τους περιορισμούς τους ανθρώπους πριν από την εισαγωγή στο σπίτι τους. Το NAR αναφέρει ότι τα έργα όπως η συντήρηση του τοπίου, που περιλαμβάνει τους θάμνους κλαδέματος και τη φύτευση 60 πολυετών ή ετήσιων, κοστίζουν 3.000 δολάρια - και οι ιδιοκτήτες σπιτιών ανακτούν κάθε δεκάρα όταν πωλούν.
Αναδιαμόρφωση η έκθεση του περιοδικού λέει ότι η αντικατάσταση θυρών γκαράζ πληρώνει πίσω το 98 τοις εκατό του κόστους, και μια νέα θύρα εισόδου χάλυβα επιστρέφει 91 τοις εκατό. "Η ομορφιά του υπαίθριου χώρου θα κάνει περισσότερα για το σπίτι σας από ό, τι σχεδόν οποιοδήποτε άλλο έργο", λέει ο Beaudry. "Αυτό είναι που κοιτάζουν οι άνθρωποι όταν αγοράζουν ένα σπίτι. Θέλουν ελκυστικό υπαίθριο χώρο. Μπορεί να θέλουν να προσωποποιήσουν την κουζίνα ή την μπανιέρα τους, αλλά ο όμορφος εξωτερικός χώρος διαβίωσης είναι κάτι που όλοι μπορούν να συμφωνήσουν ».
Μια νέα πισίνα είναι το πιο επιθυμητό υπαίθριο έργο για τους ιδιοκτήτες σπιτιού, σύμφωνα με την έκθεση της NAR, με το 92% των καταναλωτών να λένε ότι θέλουν ένα. "Εάν ξοδεύετε χρήματα έξω, θα πάρετε μια ωραία επιστροφή σε αυτό", λέει ο Beaudry. "Οι άνθρωποι δεν βλέπουν τις ωραίες κουζίνες και λουτρά μέσα στο σπίτι όταν οδηγούν. Αυτό που βλέπουν είναι το ωραίο κατάστρωμα που οδηγεί στην πισίνα ή το υπαίθριο τζάκι. Ο εξωτερικός χώρος είναι μια μεγάλη κατηγορία και αυτό περιλαμβάνει την πισίνα. "
Ενώ τα περισσότερα υπαίθρια έργα έχουν υψηλή απόδοση της επένδυσης (ROI) και οι άνθρωποι λένε ότι θέλουν πισίνες, το ROI ρίχνει κρύο νερό στην επένδυση. Πριν από την κατάδυση, γνωρίζετε ότι η απόδοση της επένδυσης είναι μόνο 43 τοις εκατό, σύμφωνα με την NAR, με τους ιδιοκτήτες σπιτιού να επιστρέφουν $ 25.000 σε μια πισίνα αξίας 57.500 δολαρίων.
Το ένα τρίτο του εξωτερικού χώρου του σπιτιού σας είναι στέγες. Αυτό σημαίνει ότι όχι μόνο πρέπει να κρατήσει έξω τη βροχή, αλλά πρέπει επίσης να φαίνονται καλά. Βότσαλα, βότσαλα 3-tab δεν πρόκειται να wow κανέναν. Υπάρχουν πλέον περισσότερα χρώματα και στυλ διαθέσιμα από ποτέ. Σχεδόν το μισό, 45 τοις εκατό, των μεσιτών έχουν προτείνει ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού προσθέτουν μια νέα στέγη πριν από την πώληση, σύμφωνα με την έκθεση του NAR 2017 Remodeling Impact Report. Το ένα τρίτο των μεσιτών λέει ότι το έργο τους βοήθησε να κλείσουν μια συμφωνία. Μια νέα στέγη είναι ένα σπάνιο έργο που πραγματικά σας κάνει χρήματα. Κοστίζει $ 7.500 με ROI $ 8.150.
"Είναι μία από αυτές τις βελτιώσεις της ειρήνης του μυαλού που μπορείτε να προσθέσετε στο σπίτι", λέει ο Theunissen. "Οι άνθρωποι φοβούνται να αγοράσουν ένα σπίτι όταν η στέγη είναι παλαιότερη."
Τι ανακαίνιση υπόγειου κτιρίου κοστίζει
Τι ανακαίνιση μπάνιου πραγματικά κοστίζει
Τι Ανακαίνιση Deck πραγματικά κοστίζει
Τι ανακαίνιση σαλόνι πραγματικά κοστίζει
Είναι η ανακαίνισή σας πραγματικά αξίζει τον κόπο;
Εικονογραφήσεις & Σχεδιασμός από Nicole Pivirotto, Κινούμενο από τον Eddie Phan
Ακολουθήστε την όμορφη σπίτι Ίνσταγκραμ.
