Κερδίζουμε προμήθεια για προϊόντα που αγοράζονται μέσω ορισμένων συνδέσμων σε αυτό το άρθρο.
Με την άνοιξη να έρχεται μια δίκαιη λίγοι άνθρωποι σε όλη τη χώρα θα σκέφτονται να βάλουν το σπίτι τους για την πώληση και τη λήψη το επόμενο βήμα στη σκάλα ιδιοκτησίας. Υπάρχει κάτι για το «νεωτερισμό» της εποχής που μας εμπνέει να κάνουμε αλλαγές και η μετακίνηση του σπιτιού μπορεί να είναι η τελική νέα αρχή. Ωστόσο, πριν μετακινηθείτε σε αυτή τη νέα θέση, έχετε το μικρό θέμα μετατοπίζοντας την τρέχουσα κατοικία σας για να αντιμετωπίσει. Και ένας τρόπος για να γίνει αυτό είναι να καταθέσει τη βοήθεια ενός ηλεκτρονικού πράκτορα.
Οι κτηματομεσιτικοί πράκτορες έχουν αυξηθεί σε δημοτικότητα τα τελευταία χρόνια, κυρίως εξαιτίας του πλεονεκτήματος κόστους που έχουν έναντι των μεγάλων ανταγωνιστών του δρόμου. Αν σκέφτεστε να διαθέσετε στο εμπόριο την ιδιοκτησία σας τις επόμενες εβδομάδες, εδώ είναι οι κορυφαίοι λόγοι για τους οποίους πρέπει να εξετάσετε το ενδεχόμενο ψηφιακής προβολής.
JohnDWilliamsGetty Images
Ναι, μακράν το μεγαλύτερο πλεονέκτημα της χρήσης ενός online agent είναι το κόστος. Οι περισσότεροι πράκτορες υψηλού επιπέδου χρεώνουν προμήθεια μεταξύ 1% και 2,5% + ΦΠΑ για σύμβαση αποκλειστικής αντιπροσωπείας (αν και πάντα θα συμβουλεύαμε να το διαπραγματευτείτε). Αντί να χρεώνετε ένα ποσοστό της τιμής αγοράς του ακινήτου, οι περισσότεροι πράκτορες στο διαδίκτυο θα χρεώσουν μια εφάπαξ πάγια χρέωση που κυμαίνεται από £ 200 έως £ 1.000, πράγμα που σημαίνει ότι θα μπορούσατε να εξοικονομήσετε χιλιάδες λίρες.
Πολλοί πράκτορες σε απευθείας σύνδεση χρεώνουν αυτό το τέλος εκ των προτέρων - το μειονέκτημα είναι ότι εάν το σπίτι σας δεν πουλάει δεν θα πάρετε τα χρήματά σας πίσω. Ωστόσο, όλο και περισσότεροι πράκτορες εισάγουν επιλογές για τους καταναλωτές να πληρώσουν με την ολοκλήρωση, με YOPA τον τελευταίο ηλεκτρονικό πράκτορα για να το πράξει. Εάν επιλέξετε την επιλογή πληρωμής κατά την ολοκλήρωση, θα πληρώσετε περισσότερα από ό, τι πληρώνετε προκαταβολικά, αλλά σημαίνει ότι δεν θα χάσετε τα μετρητά αν το ακίνητο δεν πωλεί.
ΥΠΟΔΕΙΞΗ: Μερικοί πράκτορες προσφέρουν μια φθηνότερη επιλογή πληρωμής εκ των προτέρων, αλλά σας επιτρέπουν να αναβάλλετε την πληρωμή για 12 ή 18 μήνες. Ωστόσο, προειδοποιήστε, θα πρέπει να πληρώσετε τα τέλη την καθορισμένη ώρα, ανεξάρτητα από το αν το σπίτι σας έχει πωληθεί ή όχι. Επιπλέον, αυτά τα σχέδια περιλαμβάνουν τη σύναψη μιας σύμβασης πίστωσης με ένα πρακτορείο τρίτου μέρους, οπότε δεν είναι αρκετά η εύκολη επιλογή που έχουν γίνει.
BombaertGetty Images
Οι online πράκτορες προσφέρουν μια τεράστια ποικιλία πακέτων, έτσι ώστε με μια μικρή έρευνα αγοράς θα πρέπει να μπορείτε να βρείτε αυτό που σας ταιριάζει. Για παράδειγμα, Doorsteps.co.uk θα χρεώνουν £ 199 εκ των προτέρων, το οποίο περιλαμβάνει την εγγραφή της περιγραφής της ιδιοκτησίας σας και την παροχή φωτογραφιών και floorplans. Μπορείτε επίσης να πάρετε μια εικονική περιήγηση 3D για £ 162 επιπλέον.
Κατοικία, εν τω μεταξύ, θα χρεώσει £ 695 προκαταβολικά, που θα καλύψει φωτογραφίες, floorplans, ένα «προς πώληση» συμβούλιο και πρόσβαση στην ομάδα προόδου για να βοηθήσει με τη διαπραγμάτευση. Εάν προτιμάτε να πληρώσετε όταν πουλάτε, κοστίζει £ 1,495 για να διαθέσετε στο σπίτι σας μαζί τους.
Πολλοί διαδικτυακοί πράκτορες θα προσφέρουν επιπλέον πρόσθετα, όπως Πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης (τα οποία νομικά πρέπει να έχετε προτού να πουλήσετε το σπίτι σας) και καταχωρίσεις υψηλής ποιότητας. Μην πάρετε τίποτα στην ονομαστική αξία και διαπραγματευτείτε για να δείτε αν μπορείτε να πάρετε αυτά τα πρόσθετα για λιγότερο.
ΥΠΟΔΕΙΞΗ: Πάντα σιγουρευτείτε ότι η τιμή που συμφωνείτε δεν εξαρτάται από εσάς χρησιμοποιώντας τις εσωτερικές υπηρεσίες του κτηματομεσίτη, όπως ο μεσίτης ή ο δικηγόρος μεταβίβασης. Μπορείτε να πάρετε μια προσφορά, αλλά ψώνια γύρω είναι ο καλύτερος τρόπος για να πάρετε την καλύτερη διαπραγμάτευση.
sturtiGetty Images
Όταν χρησιμοποιείτε έναν κτηματομεσιτικό πράκτορα, πιθανότατα θα διεξάγετε προβολές στον εαυτό σας, πράγμα που σημαίνει ότι θα είστε υπεύθυνοι για την προβολή των ατόμων και την απάντηση σε ερωτήσεις. Οι περισσότεροι έχουν μια προσωπική περιοχή του ιστότοπού τους ή μια εφαρμογή από την οποία μπορείτε να δεχτείτε αιτήματα για προβολές και να ρυθμίσετε τις ώρες που θα ήταν καλύτερο για εσάς.
ΥΠΟΔΕΙΞΗ: Μερικοί online πράκτορες θα προσφέρουν να δείξουν αγοραστές γύρω από την ιδιοκτησία σας, αλλά αυτό θα είναι με ένα επιπλέον κόστος. Αν θέλετε ο πράκτορας να δείχνει στους ανθρώπους στρογγυλά, να πάρει το κόστος εκ των προτέρων και να βεβαιωθείτε ότι εξακολουθεί να είναι οικονομικά αποτελεσματική εναντίον χρησιμοποιώντας έναν υψηλό πράκτορα κτηματομεσίτη που περιλαμβάνουν προβολές στην προμήθεια τους.
VictorHuangGetty Images
Η σωστή τιμή πώλησης μπορεί να είναι η διαφορά μεταξύ πωλούν γρήγορα και μαρασμό για μήνες, χωρίς προβολές. Σε σύνδεση κτηματομεσίτες έχουν πολλά πλεονεκτήματα, αλλά τα περισσότερα λειτουργούν από εθνικά τηλεφωνικά κέντρα ή έχουν «τοπικούς εμπειρογνώμονες» που πιθανόν λειτουργούν περισσότερο σε τοπικό επίπεδο από ότι σε τοπικό επίπεδο.
Ανάλογα με τον τοπικό πράκτορα που συνδέεστε με την τοπική γνώση - έτσι η εμπειρία πώλησης σπιτιών όπως η δική σας στο δρόμο σας - είναι πιθανό να είναι περιορισμένη. Μπορούν να τιμολογούν το σπίτι σας, αλλά θα βασίζονται σε μεγάλο βαθμό σε ηλεκτρονικά δεδομένα. Για να πάρετε μια πιο ακριβή τιμή, προτείνουμε να ζητήσετε από τρεις τοπικούς αντιπροσώπους με έδρα στο δρόμο σας να εκτιμήσετε το σπίτι σας προτού πάρετε το βήμα και θα μπείτε στο διαδίκτυο.
ΥΠΟΔΕΙΞΗ: Προσκαλέστε τρεις μεγάλους οίκους κτηματομεσίτες γύρω για να ακούσουν για τα πακέτα τους, υπηρεσία, να πάρετε μια τιμή για μάρκετινγκ στο σπίτι σας και για αποτίμηση ακινήτων με βάση την εμπειρία τους από την πώληση σπιτιών όπως δικος σου.
Οι online πράκτορες μπορούν να σας εξοικονομήσουν χιλιάδες, οπότε αν είστε ευτυχείς να παίξετε πιο ενεργό ρόλο στην πώληση του σπιτιού σας και έχετε ερευνήσει τα πακέτα των online πρακτόρων, τότε γιατί όχι;
Σπίτι. Σπίτι. Κατοικία. Συμμετοχή στη συνομιλία χρησιμοποιώντας το #HouseHomeAbode
Σχετική ιστορία
Οι κτηματομεσίτες αποκαλύπτουν τα πιο περίεργα αιτήματά τους