Κορυφαία 5 πράγματα που βάζουν τους αγοραστές μακριά - και πώς να τις αντιμετωπίσετε

Δεδομένου ότι η αγορά ακινήτων του Ηνωμένου Βασιλείου αρχίζει να ζεσταθεί, είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι κατά τη διάρκεια της προβολής το σπίτι σας ξεχωρίζει για όλους τους σωστούς λόγους.

Οποιοδήποτε τμήμα της περιουσίας σας που μοιάζει να μπορεί να απαιτεί εργασία θα ληφθεί από τους θεατές, καθιστώντας τους να σκέφτονται δύο φορές ή τουλάχιστον να θέτουν σε μειωμένη προσφορά. Συχνά, είναι τα μικρά πράγματα που είναι γρήγορη, εύκολη και φθηνή για να διορθώσετε που βοηθούν τους δυνητικούς αγοραστές να έχουν μια αίσθηση του πόσο καλά το σπίτι έχει φροντιστεί, οπότε δεν θα διασταυρωθεί ότι ο DIY to-do list θα μπορούσε να καταλήξει να σας κοστίσει.

Μιλάμε με τον Adam Kay, τον επικεφαλής μηχανικό στις επισκευές στο σπίτι και τον πάροχο υπηρεσιών Rightio, σχετικά με τα κορυφαία 5 niggles ιδιοκτησίας που απομακρύνει τους πιθανούς αγοραστές και τον τρόπο επίλυσης τους.

1. Προχωρώντας στο μονοπάτι του κήπου

Οι θεατές μπορούν συχνά να αποκλείσουν μια ιδιοκτησία προτού να περπατήσουν ακόμη και από την μπροστινή πόρτα. Κόψτε το χλοοτάπητα και κόψτε τα φράγματα για να δείξετε έξω από το σπίτι και αμέσως να μεταφέρετε ότι το σπίτι έχει συντηρηθεί καλά.

Για τους αγοραστές που ενδιαφέρονται για την ασφάλεια, μπορεί επίσης να θέλετε να αντικαταστήσετε τις παλιές παλιές κλειδαριές με ασφαλισμένα πτερύγια και πεντάπλευρα αδιέξοδα. Βεβαιωθείτε ότι η πόρτα του γκαράζ σας ανοίγει σωστά καθώς όλοι οι υποψήφιοι αγοραστές θα θέλουν να δουν μέσα.

Μια λυχνία ασφαλείας PIR (Passive Infrared Sensor), η οποία ενεργοποιείται αμέσως με κίνηση, είναι απαραίτητη προϋπόθεση για την πρόσβαση στο δρόμο. Ξεκινώντας από μόλις £ 12, είναι μια φτηνή προσθήκη στην ιδιοκτησία σας, η οποία θα αποφέρει περαιτέρω σιγουριά στους θεατές.

2. Ζημιές και άτακτες

Πολλοί από τους δυνητικούς αγοραστές σας θα έχουν ξεπεράσει τα σημερινά σπίτια τους και θα εξετάσουν το σπίτι σας ως ένα τέτοιο που θα μπορούσε να τους δώσει αυτόν τον επιπλέον χώρο. Εάν το σπίτι σας είναι γεμάτο και μπορούν να δουν ότι εξαντλείται και ο χώρος, θα μπορούσε να τους αποβάλει.

Πατάρια, υπόστεγα, ντουλάπια αποθήκευσης και γκαράζ τείνουν να συσσωρεύουν τα περισσότερα σκουπίδια και πράγματα που δεν χρησιμοποιείτε, οπότε ξεκινήστε decluttering εδώ. Αυτό θα επιτρέψει στον αγοραστή σας να δει όλο το χώρο που έχει να προσφέρει το σπίτι σας και να αρχίσει να φαντάζεται πού θα βάλει όλα τα υπάρχοντά του όταν μετακινηθούν.

Θυμηθείτε, θα μπορούσατε ακόμη και να κερδίσετε λίγα λίρες από την πώληση των πραγμάτων που δεν χρειάζεστε πλέον ή θέλετε σε ιστοσελίδες δημοπρασιών ή στις πωλήσεις εκκίνησης αυτοκινήτων. Επιπλέον, λιγότερα προσωπικά σας αντικείμενα θα σημαίνουν λιγότερα άγχη και χαμηλότερα τέλη μετακόμισης όταν εσείς τελικά μετακομίσετε έξω.

3. Ζωγραφίζοντας μια κακή εικόνα

Ένα παλιό αλλά καλό. Τα μάτια των αγοραστών συνήθως τραβούν τις οροφές και τους τοίχους καθώς αναζητούν σημάδια υγρασίας ή διαρροές. Διαφωτίζοντας την ιδιοκτησία σας και καλύπτοντας σημάδια ιστορικών προβλημάτων που από καιρό έχουν σταθεροποιηθεί με ένα φρέσκο το παλτό του χρώματος είναι ένας πολύ προσιτός τρόπος για να καθησυχάσει τους αγοραστές ότι κοιτάζουν ένα καλά διατηρημένο Σπίτι.

Η κουζίνα είναι ένα φανταστικό μέρος για να ξεκινήσετε - ένα γρήγορο στρώμα βαφής απομακρύνει τυχόν κηλιδωμένους λεκέδες λίπους και δημιουργεί ένα ελαφρύ και ευάερο, φιλόξενο χώρο.

Στα μπάνια, το καλούπι στεγανοποίησης και το βρώμικο ενέσιμο διάλυμα είναι άμεσοι τρόποι για να αναχαιτίσετε τους υποψήφιους αγοραστές, καθώς θα αναζητούν ένα χώρο συντήρησης χαμηλής συντήρησης, καθαρό και χαλαρωτικό. Η αναζωογόνηση είναι μια γρήγορη και πολύ φθηνή δουλειά που ακόμα και οι λιγότερο έμπειροι DIY-er μπορούν να αντιμετωπίσουν. Αν η αναγέννηση δεν είναι μια επιλογή, μπορείτε να πάρετε ξανθό λάμψη πάλι με την εφαρμογή ενός μείγματος όξινου ανθρακικού νατρίου με ξύδι, και τρίψιμο με μια οδοντόβουρτσα.

4. Σπινθήρας έμπνευσης

Θυμηθείτε ότι ο φωτισμός είναι μια πολύ σημαντική πτυχή για τον καθορισμό της διάθεσης του σπιτιού σας. Όταν εμφανίζονται οι αγοραστές γύρω, βεβαιωθείτε ότι όλα τα φώτα είναι ενεργοποιημένα - και λειτουργούν - για να κάνουν το σπίτι σας όσο το δυνατόν πιο λαμπερό και φιλόξενο.

Μπορεί να γνωρίζετε ότι είναι απλώς ένας βολβός που εμφυσάται και όχι ένα δυνητικά ακριβό ηλεκτρικό ζήτημα, αλλά ο θεατής δεν θα το κάνει. Είναι επίσης ενδεικτικό της φροντίδας που έχετε πάρει από το ακίνητο ως ιδιοκτήτης - αν δεν έχετε ενοχλήσει να αλλάξετε ένα λαμπτήρα, ποιες είναι οι άλλες μεγαλύτερες εργασίες που δεν έχετε αντιμετωπίσει;

Επίσης, πρέπει να γνωρίζετε ότι τα σπίτια συχνά υπόκεινται σε οικοδομικές επιθεωρήσεις πριν από την πώληση μπορεί να εγκριθεί, οπότε εξετάστε πρώτα μια επαγγελματική ηλεκτρική επιθεώρηση. Αυτό θα εντοπίσει πιθανά σφάλματα γρήγορα και αποτελεσματικά και θα διασφαλίσει ότι δεν υπάρχουν παράγοντες που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε πώληση.

5. Φυσήξτε ζεστό και κρύο

Βεβαιωθείτε ότι το όλο σύστημα θέρμανσης λειτουργεί σωστά είναι το κλειδί για να κάνετε την ιδιοκτησία ζεστή, ζεστή και φιλόξενη. Δεν είναι μόνο ένα ωραίο σπίτι ωραίο και φιλόξενο, κάνοντας τον θεατή να χαλαρώσει αμέσως και να αισθάνεται θετικός, αλλά αυτό υποσυνείδητα ενισχύει την ιδέα ότι αυτό θα είναι μια χαμηλή συντήρηση ιδιοκτησίας που είναι εύκολο και φθηνό σε θερμότητα. Η αιμορραγία όλων των θερμαντικών σωμάτων είναι ένας δωρεάν και γρήγορος τρόπος για να εξασφαλιστεί ότι τα δωμάτια μπορούν να θερμανθούν όσο το δυνατόν πιο γρήγορα και αποτελεσματικά.

Δεν θέλετε αδέσποτα κτυπήματα και κτυπήματα από το λέβητα για να καταστρέψετε την ατμόσφαιρα και να ορίσετε κουδούνια συναγερμού των τηλεθεατών. Επίσης, καταλαβαίνω αγοραστές σίγουρα θα θέλετε να μάθετε περισσότερα για το λέβητα σας και θα παράγοντας την κατάστασή του σε πόσο είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν. Βεβαιωθείτε ότι έχετε εντοπίσει όσο το δυνατόν περισσότερο τον λέβητα σας (όπως η ηλικία, η μάρκα και το μοντέλο) και κρατήστε το εγχειρίδιο οδηγιών του λέβητα στο χέρι.

Μια πρόσφατη υπηρεσία λέβητα θα μπορούσε επίσης να καθησυχάσει τον αγοραστή σας, καθώς και να εξασφαλίσει ότι δεν υπάρχουν δυσοίωνες θόρυβοι για να τους φοβίσει. Αν και αυτό δεν είναι δουλειά, μπορείτε να το κάνετε μόνοι σας, δεν χρειάζεται να είναι ακριβό - η Rightio προσφέρει συντήρηση από μόλις £ 39.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις εθνικές επισκευές στο σπίτι και τον προμηθευτή υπηρεσιών Rightio, επισκεφθείτε τη διεύθυνση www.rightio.co.uk